Как правильно зарегистрировать квартиру, купленную без ипотеки по ДДУ, если у супругов разные варианты собственности? Вопросы и ответы

1. Судя по описанию ситуации, при получении акта сдачи-приемки квартиры в собственность, ваш муж будет единственным собственником квартиры.
2. Для оформления квартиры в собственность на двоих, нужно согласие обоих супругов или заключение брачного договора. В случае, когда заключение брачного договора не произошло и законодательством установлен режим совместной собственности имущества супругов, при оформлении квартиры в собственность на мужа и жену необходимо присутствие обоих супругов. Свидетельства о браке при этом, как правило, не требуются.
3. В соответствии с законодательством РФ, вы можете собственницей двух приватизированных долей в разных квартирах.
4. Если в случае расторжения брака, ваш муж будет единственным собственником квартиры, то детям, на основании решения суда о разводе, могут быть выделены доли в этой квартире. Однако, как правило, условия раздела имущества при разводе могут быть определены в брачном договоре или соглашении о разделе имущества, а также решении суда.

Для решения данного вопроса, в первую очередь, потребуется наличие следующих документов:

1. Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома;
2. Нотариальное соглашение о согласии на регистрацию договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома и государственную регистрацию права собственности на квартиру с указанием соглашения о расторжении указанного договора;
3. Документы, подтверждающие совместное проживание, брак и наличие детей;
4. Паспорта и свидетельства о регистрации.

На основании указанных документов будет производиться государственная регистрация права собственности на квартиру, в соответствии с которой собственниками квартиры будут указанные в заявлении лица.

С учетом того, что квартира была приобретена в период брака, на нее распространяется режим совместной собственности. Следовательно, в случае разрыва брака и возникновения споров по поводу раздела имущества, квартира может быть разделена между супругами на доли, пропорциональные правам собственности каждого из них на нее, если не будет достигнуто соглашение об ином разделе совместного имущества.

Относительно вопроса о приватизированных долях в квартирах, то законодательство РФ не запрещает наличие нескольких долей в квартирах одного собственника, и, следовательно, наличие двух долей не противоречит закону.

В целом, для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к компетентным специалистам (юристы, нотариусы), которые окажут необходимую помощь в подготовке правильных документов, регистрации права собственности на квартиру и рассмотрении возможных вариантов раздела имущества при разрыве брака.

Статьи закона, применимые для решения вопроса:

1. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - об установлении режима совместной собственности супругов на имущество, приобретенное ими в браке.

2. Статья 34 Федерального закона "О браке и семье" - о регистрации актов гражданского состояния, подтверждающих брачный статус граждан.

3. Статьи 131-134 Жилищного кодекса Российской Федерации - о праве собственности на жилое помещение, порядке его приобретения и передачи.

4. Статья 577 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве собственности на доли в общей собственности.

5. Статьи 38-40 Федерального закона "Об объектах недвижимости" - о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и оформления единого государственного реестра объектов недвижимости.

6. Статьи 31-32 Федерального закона "О нотариате" - о нотариальных действиях, совершаемых нотариусами, в том числе о нотариальном согласии на совершение юридического действия.

В данной ситуации необходимо обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, который сможет рассмотреть все детали и особенности ситуации, и дать правовое решение.