Как правильно установить кондиционер в многоквартирном доме: законы и требования управляющей компании

Здравствуйте!

В соответствии с пунктом 2 статьи 34 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник квартиры или иного помещения в многоквартирном доме не вправе без согласия управляющей организации или управляющего портить фасад здания.

Кроме того, пунктом 3 статьи 21 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения не вправе осуществлять работы, связанные с изменением конструктивных элементов помещения и входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, без согласия всех собственников помещений в этом доме.

Таким образом, действия собственника квартиры, описанные в Вашем вопросе, нарушают требования законодательства Российской Федерации. Для решения данной проблемы необходимо направить письмо собственнику квартиры с требованием снять кондиционер, а также произвести необходимые работы по устранению возможных повреждений. В письме следует ссылаться на нормы законодательства, приведенные выше, и на соответствующие положения устава или договора управления многоквартирным домом.

С уважением, юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения такого вопроса необходимо выяснить, имеется ли у собственника квартиры наличие согласия на установку кондиционера от управляющей компании или соседей по соседству, поскольку такие практики в многоквартирных домах обычно не допускаются.

Также следует обратиться к положениям Закона РФ "О защите прав потребителей", где указывается, что продавец (установщик) обязан обеспечить исправное функционирование товара (в данном случае кондиционера) и устранение возможных недостатков.

Подобные случаи можно регулировать и местными правилами и нормами, устанавливаемыми управляющей компанией или домовым хозяйством, где обычно ведется учет всех изменений или рычагов дома.

Для решения вопроса и написания письма собственнику можно использовать права управляющей компании, которые закреплены в договорах на управление многоквартирными домами и регламентируют обязанности собственников и жильцов.

Необходимо направить собственнику уведомление о нарушении договорных условий и требованиях правил эксплуатации имущества, указать риск дальнейшего повреждения фасада здания и прочих элементов инфраструктуры.

Также необходимо уточнить в своем письме сроки и порядок снятия кондиционера и исключения других возможных недостатков, подобных щелям и дыркам.

Если собственник не согласен с этими условиями, со стороны управляющей компании могут применяться меры административного воздействия: например, штрафы и коммунальный учет.

Нормы закона, которые могут быть применимыми в данной ситуации:

Статья 16 Гражданского кодекса Российской Федерации - правила использования недвижимости.

Статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации - правила эксплуатации жилых помещений и общего имущества многоквартирных домов.

Письмо управляющей компании собственнику может содержать следующие обоснования:

1. Ссылку на документы, запрещающие повреждение фасада здания и демонтаж кондиционеров.

2. Указание на то, что собственник без предупреждения повредил фасад здания и нарушил правила эксплуатации жилых помещений.

3. Запрос собственнику на демонтаж кондиционера и устранение повреждений фасада за свой счет.

4. Уведомление о возможных последствиях в случае отказа собственника выполнить указанные требования, таких как привлечение к ответственности за нарушение закона и причинение ущерба имуществу других собственников.