Как правильно сдавать квартиру в аренду на сутки и более: регистрация ИП и выбор ОКВЭД 68.2 или 55.20

Добрый вечер. Если закон не запрещает собственнику посуточную сдачу квартиры (комнаты) в наем, то такую предпринимательскую деятельность нужно оформить посредством регистрации индивидуального предпринимателя и приобретения соответствующего патента. Разрешенный ОКВЭД для такой деятельности - 55.20 "Деятельность гостиниц и прочих мест для краткосрочного пребывания". Необходимо отметить, что оказание гостиничных услуг в жилых помещениях запрещено, поэтому важно убедиться, что вы будете предоставлять исключительно краткосрочную аренду квартир и комнат без оказания гостиничных услуг.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, в частности к Закону "Об основах туристической деятельности в Российской Федерации" и Гражданскому кодексу РФ, а также к местному законодательству города или региона, где находится квартира.

Согласно статье 138 Гражданского кодекса РФ, аренда жилого помещения может осуществляться как на долгосрочной, так и на краткосрочной основе. Однако, необходимо учитывать, что сдача квартиры под посуточную аренду является видом предпринимательской деятельности и требует соответствующего оформления и регистрации.

В данном случае, для организации деятельности по посуточной аренде квартиры, следует зарегистрировать индивидуального предпринимателя (ИП) и купить патент. Для правильного выбора ОКВЭД необходимо определиться с видом деятельности. В данном случае, наиболее подходящим ОКВЭД является 55.20 - "Услуги по предоставлению жилого помещения, меблированных комнат, домов для отдыха и аналогичных объектов краткосрочной аренды".

Однако, следует учитывать, что согласно статье 3 Закона "Об основах туристической деятельности в Российской Федерации", деятельность по предоставлению услуг по временному размещению туристов может осуществляться только туристическими операторами и туристическими агентами, имеющими соответствующую лицензию или договор с туристической организацией (гостиницей, санаторием и т.д.). То есть, деятельность по посуточной аренде квартир может быть приравнена к деятельности по временному размещению туристов, что может потребовать дополнительной регистрации и получения соответствующих лицензий.

В связи с вышеизложенным, для грамотного оформления деятельности по посуточной аренде квартиры, рекомендуется обратиться к юристу с опытом работы в данной сфере, который сможет дать подробную консультацию и оказать помощь в оформлении необходимых документов.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 209, 350, 354.
2. Налоговый кодекс РФ, статьи 346.11, 346.12, 346.13.
3. Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ "О введении в действие Части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (в ред. от 03.12.2018)
4. Федеральный закон от 31 декабря 2004 года № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" (в ред. от 29.07.2018).
5. Постановление Правительства РФ от 28.12.2018 № 1667 "Об утверждении перечня лицензируемых видов деятельности в сфере туристической деятельности и требований к лицам, осуществляющим такие виды деятельности".