Как оформить ипотеку и зарегистрировать квартиру на разных лиц? И можно ли сдавать такую квартиру в аренду?

Да, такое может быть, если владелец квартиры, на которую оформлена ипотека, разрешает ее использование ипотечному заемщику. Если владелец квартиры и заемщик разные лица, необходимо заключить договор аренды между владельцем и заемщиком, который уполномочит последнего на использование квартиры и сдачу ее в аренду. Однако, необходимым условием является согласие банка-кредитора на залог квартиры в пользу заемщика и заключение договора ипотеки.

Для ответа на данный вопрос необходимо обратить внимание на договор ипотечного кредита, заключенный между банком и заемщиком. Если в договоре предусмотрено, что заемщик обязан иметь право на владение имуществом, в частности квартирой, то такой вариант возможен.

Однако, в случае сдачи квартиры в аренду заемщик должен проверить, не содержит ли договор ипотеки ограничения по сдаче в аренду. Также необходимо убедиться, что при заключении договора аренды права третьих лиц не будут нарушены и не возникнет иных юридических проблем.

Что касается вопроса о различии между лицом, на которое оформлена ипотека, и лицом, на которое зарегистрировано жилье, то это не является нарушением закона. Однако, в случае возникновения спорных ситуаций могут потребоваться юридические консультации и заявление в суд на защиту прав.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор ипотеки"
2. Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимое имущество"
3. Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор найма"
4. Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации "Субаренда"