Неуплата коммунальных платежей и повышение тарифов: вопросы о доме на самоуправлении и законности действий председателя

Здравствуйте! В соответствии с законодательством РФ, за жилищно-коммунальные услуги необходимо оплачивать в полном объеме в установленные сроки, даже в случае изменения тарифов. Отсутствие квитанций не освобождает от обязательств по оплате коммунальных услуг. Если председатель самовыдвиженца отказывается принимать оплату и устанавливает пени, необходимо обратиться в суд за защитой своих прав. Однако, в данной ситуации рекомендуется в первую очередь разобраться с причиной отсутствия квитанций и связаться с управляющей компанией, возможно, в данном случае имеется задолженность по каким-либо другим услугам.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Документы, подтверждающие наличие задолженности за коммунальные услуги за период с января 2019 года по настоящее время. 2. Свидетельства о смене власти в вашем регионе с января 2019 года и документы, подтверждающие, что задолженность возникла именно из-за этой смены власти. 3. Копии решений собрания собственников помещений в доме об утверждении тарифов на коммунальные услуги. 4. Квитанции об оплате коммунальных услуг за период, когда тарифы были старыми, если они есть.

Отсутствие квитанций не освобождает вас от обязанности оплаты коммунальных услуг. Если задолженность за коммунальные услуги действительно возникла, то председатель самовыдвиженца на законных основаниях может начислять пени за её неоплату. Для решения данного спора может потребоваться обращение в суд для защиты ваших прав и интересов.

Для решения данного вопроса рекомендуется собрать следующие документы:

1. Копии договора аренды или свидетельства о праве собственности на квартиру.
2. Копии квитанций на оплату коммунальных услуг за предыдущие периоды, если таковые имеются.
3. Копия письма или заявления о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг.
4. Рекомендуется также обратиться в управляющую компанию или РЭС с запросом о наличии задолженности и возможности её погашения.

Отмечу, что неоплата коммунальных услуг может привести к начислению пени, независимо от смены власти или изменения тарифов, поэтому стоит уточнить условия управления и правила оплаты коммунальных услуг для Вашего дома.

Статья 152 Жилищного кодекса Российской Федерации "Оплата жилого помещения и коммунальных услуг", статья 804 Гражданского кодекса Российской Федерации "Гражданско-правовые последствия бесхозяйного имущества" и статья 317 Налогового кодекса Российской Федерации "Пеня за нарушение сроков уплаты налога" могут быть применены для решения данного вопроса.

Статьи, которые могут быть применены в данной ситуации:

Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Последствия нарушения гражданского договора": "2. При нарушении срока исполнения обязательства взыскание неустойки производится в размере, установленном договором. В случае если договором не установлен размер неустойки, обязательство считается исполненным с наступлением последствий, прямо предусмотренных законом."

Статья 333.32 Жилищного кодекса РФ "Прибавка к размеру коммунальных услуг": "4. При неуплате потребительской задолженности (пеней, штрафов) за жилищно-коммунальные услуги, системы внутридомового газоснабжения или организации водоснабжения и водоотведения ограничиваются в подаче соответствующих услуг по месту нахождения потребителя (пользователя), за исключением случаев, когда это приведет к нарушению прав других потребителей (пользователей) на жилые помещения. Организации, осуществляющие эти виды услуг, своевременно предупреждают МКД о неуплате их жильцами задолженности (пеней, штрафов)."

Статья 154.17 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "Непредоставление коммунальных услуг или опережающее их прекращение": "1. Непредоставление или опережающее прекращение предоставления товаров (работ, услуг) при их наличии, если это причиняет потребителю или иному лицу материальный ущерб, а равно непредоставление или опережающее прекращение предоставления коммунальных услуг, если это причиняет потребителю или иному лицу существенный вред, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей."