Многоквартирный дом с 8 квартирами: повышение тарифов на текущий ремонт и необходимость работ в соответствии с требованиями ЖК РФ. Вопросы о договоре, муниципальных квартирах и самоуправлении.

Добрый день! По указанным вопросам отвечаю следующее:

1. В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ жильцы имеют право выбора управляющей организации или самоуправления многоквартирным домом. В случае отказа управляющей организации от заключения договора на текущий ремонт по установленным городским тарифам, жильцы имеют право обратиться в суд с требованием о заключении договора на указанных условиях. В случае несогласия жильцов на предлагаемые условия договора, имеется возможность отказаться от его заключения.

2. Коммуникационные сети в многоквартирном доме являются общим имуществом владельцев квартир, что означает, что отдельные владельцы квартир не имеют права самостоятельно устанавливать, ремонтировать или модернизировать данные сети. В соответствии со статьей 78 Жилищного кодекса РФ, управляющей организации необходимо предоставить документы на проект коммуникационных сетей по запросу жильцов.

3. В случае отказа управляющих компаний от взятия вашего многоквартирного дома в управление, вы можете обратиться в орган местного самоуправления (администрацию), чтобы найти другую управляющую организацию. Также вы можете рассмотреть возможность самоуправления многоквартирным домом, при этом на вопрос о необходимости создания нового проекта на воду и канализацию, решение может зависеть от того, как были созданы указанные сети ранее.

Надеюсь мой ответ помог разобраться в ситуации и правильно ориентировать вас в дальнейших действиях.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор на оказание услуг управления многоквартирным домом между управляющей компанией и собственниками квартир. Если договор закончил свой срок, то первым делом следует уточнить условия его продления и дату окончания действия.

2. Отчеты управляющей компании о выполненных работах за прошлые годы и принятые меры по текущему ремонту многоквартирного дома. Это поможет оценить эффективность работы компании и проведенные работы.

3. Документы, подтверждающие необходимость проведения ремонтных работ, включая проект и смету. Необходимо уточнить, какие работы требуются, сколько они будут стоить и какие результаты ожидается получить.

4. Документы, подтверждающие проведение работ по текущему ремонту в прошлые годы. Если таких работ не было, то собственники квартир могут обратиться в управляющую компанию с требованием провести работы по текущему ремонту в соответствии с действующим законодательством.

5. Документы, подтверждающие установку отдельных приборов учета в квартирах и счета за потребляемые ресурсы. Если управляющая компания предлагает повышение тарифов за коммунальные услуги, то необходимо убедиться в обоснованности таких решений.

6. Документы, подтверждающие права на собственность на многоквартирный дом и принадлежащую к нему территорию. Таким образом, собственники квартир могут обратиться в администрацию города с просьбой найти управляющую компанию или перейти на самоуправление.

Также следует обратить внимание на Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях и Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях в части нарушения установленных порядков и правил технического обслуживания домов и сооружений, поскольку это важно для защиты прав собственников объектов недвижимости.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают:

1. Статья 156 Жилищного кодекса РФ — определяет права и обязанности собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, а также регулирует вопросы управления домом и содержания его общего имущества.

2. Статья 675 Гражданского кодекса РФ - определяет порядок заключения договора управления многоквартирным домом.

3. Федеральный закон от 24.07.2008 № 123-ФЗ « Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» - регулирует порядок проведения пожарных работ в многоквартирных домах.

4. Постановление Правительства РФ от 08.06.2015 № 532 «Об установлении размеров платы за жилищно-коммунальные услуги» - устанавливает порядок формирования цен на коммунальные услуги.

5. Статья 3.17. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, определяющая ответственность организации за нарушение прав потребителей услуг.

6. Статья 45 Федерального закона от 27.12.2002 № 184-ФЗ «О техническом регулировании» - устанавливает порядок разработки технических регламентов.

7. Статья 151 Жилищного кодекса РФ - регулирует порядок сдачи общего имущества многоквартирного дома в пользование их собственникам и пользователям.

8. Статья 1053 Гражданского кодекса РФ - определяет право собственника пользоваться своим имуществом.

9. Статья 1064 Гражданского кодекса РФ - регулирует порядок заключения договора на оказание услуг.

Учитывая указанные статьи законодательства, настоятельно рекомендуется обратиться к юристу для получения квалифицированной помощи в решении данного вопроса.