Как правильно разделить квартиру при покупке трехкомнатной: вопросы прав и долей имущества при оформлении ипотечного кредита.

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости квартира становится совместной собственностью лиц, указанных в договоре купли-продажи. Таким образом, при продаже двухкомнатной квартиры Вашей матерью и приобретении трехкомнатной квартиры, она должна быть оформлена на всех владельцев маркетинговой квартиры.

При оформлении ипотечного кредита на покупку квартиры, заемщиком может выступать любое лицо, достигшее совершеннолетия и не имеющее препятствий к получению кредита. Если заемщиком станет Ваша супруга, то она будет обладать правом собственности на 1/2 долю в трехкомнатной квартире, при этом Ваша мать будет обладать правом собственности на другую 1/2 долю. В этом случае права Вашей супруги и Ваши будут равными.

Если заемщиком станете вы, то Вы будете обладать правом собственности на 1/2 долю в трехкомнатной квартире, а Ваша супруга на другую 1/2 долю.

Таким образом, если трехкомнатная квартира будет приобретаться на основании ипотечного договора, то права на нее будут распределены согласно договору купли-продажи. Относительно раздела квартиры можно составить договор о долевой собственности, который должен быть надлежащим образом оформлен с учетом требований законодательства.

Для решения данного вопроса необходимо в первую очередь оформить юридические документы на продажу двухкомнатной квартиры и приобретение трехкомнатной. Кроме того, нужно заключить договор о долевой собственности на новую квартиру между Вами, Вашей супругой и Вашей мамой.

Относительно вопроса о выборе заемщика для получения ипотечного кредита, решение может быть принято исходя из финансового положения и возможностей каждого из заемщиков.

Если Ваша супруга будет выступать заемщиком, ей будут принадлежать все права на квартиру, включая право распоряжаться ею, однако, если будет заключен договор долевой собственности, то права будут распределены между собственниками в соответствии с условиями указанного договора.

Однако, если Вы станете заемщиком, то права на квартиру будут соответственно распределены между Вами, Вашей мамой и Вашей супругой в соответствии с договором долевой собственности.

Важно отметить, что при наличии договора долевой собственности все вопросы распределения прав и обязанностей между собственниками должны быть регулируемы договором.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 244-249) - регулирует вопросы долевой собственности на недвижимость;
• Семейный кодекс РФ (статьи 256-268) - определяет права и обязанности супругов в браке;
• Закон РФ "Об ипотечном кредите (займе)" (статьи 6, 10, 11) - устанавливает правила оформления ипотечных договоров.

Отвечая на конкретные вопросы:

• Если квартира была приобретена мамой на её средства, то она может распорядиться ей по своему усмотрению, в том числе продать её и передать деньги вам на покупку другой квартиры.
• В случае, если супруга будет выступать заемщиком по ипотечному договору, то она получит право на долю в приобретаемой квартире согласно договоренностям ипотечного кредита. Если не были заключены дополнительные договоренности, то доля в квартире будет соответствовать её доле в приобретаемой квартире (например, если на приобретение квартиры взят кредит на 50% от стоимости, то супруга получит право на 50% долю в квартире). При этом, доля мамы в квартире не будет учитываться.
• Если вы будете выступать заемщиком, то вы получите право на долю в квартире согласно ипотечному договору. Если вы женаты в браке, то ваша доля в квартире будет согласовываться с вашей супругой.
• Разница в правах в зависимости от того, кто выступает заемщиком, заключается в том, что право на долю в квартире будет соответствовать условиям ипотечного договора, который был заключен между банком и заемщиком. Если дополнительные договоренности не были заключены, то доля будет пропорциональна доле заемщика в ипотечном кредите. Пропорциональная доля в квартире не означает, что имущество делится поровну между супругами, а зависит от условий ипотечного договора.