Как правильно рассчитать налог при продаже квартиры по ДДУ, оформленному на супруга?

Здравствуйте.

При расчете налога на доходы физических лиц в случае продажи жилого помещения учитываются расходы на его приобретение и улучшение. При этом, согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, расходы на приобретение жилого помещения, произведенные супругами во время брака, делятся между ними поровну, если иное не установлено договором между супругами.

С учетом вышеизложенного и с учетом частной ситуации, можно предположить, что при расчете налога на доходы физических лиц при продаже квартиры пара может разделить расходы на ее приобретение поровну между собой, если они заключили договор на такое распределение.

Таким образом, если в данном случае расходы на приобретение квартиры составляют 2 млн. руб., и если таким расходам могут быть присвоены общие права собственности супругов, то при расчете налога на доходы физических лиц следует учитывать 1 млн. руб. расходов на приобретение жилого помещения.

Что касается расчета размера налога на доходы физических лиц, то по формуле, указанной в вопросе, при этой сумме операции и ставке 13% правильный расчет. Однако, следует учитывать и другие возможные обстоятельства, влияющие на расчет налога, которые не указаны в вопросе.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры, оформленный на супруга.
2. Дополнительное соглашение к ДДУ, по которому передали право требования по ДДУ жене.
3. Договор переуступки прав требования по ДДУ на продажу квартиры.
4. Документы, подтверждающие стоимость приобретения квартиры и ее реальную рыночную стоимость на момент продажи.

Относительно учета расходов в размере 2 миллионов рублей, необходимо отметить, что при расчете налога на доходы физических лиц (НДФЛ) будут учитываться расходы на приобретение и улучшение объекта недвижимости, включая расходы на приобретение права требования по ДДУ. Таким образом, расходы в размере 2 миллионов рублей могут быть учтены при расчете налога на доходы в случае, если они были подтверждены соответствующими документами.

Относительно правильности расчета налога, необходимо отметить, что для расчета НДФЛ при продаже квартиры необходимо учитывать не только стоимость ее продажи, но и стоимость ее приобретения, а также расходы на ее улучшение и продажу. Правильность расчета НДФЛ в данной ситуации зависит от точности и полноты предоставленной информации и необходимости уточнения условий сделки. Однако, формула (2,6-2)*13% применима при условии отсутствия использования расходов на приобретение и улучшение квартиры при расчете налога.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: - Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 217-218 и 219-220); - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 309-311 и 571).

Отвечая на конкретный вопрос о возможности учета расходов в 2 миллиона рублей при расчете налога, следует отметить, что это зависит от конкретных обстоятельств, таких как документальное подтверждение этих расходов, сроки их возникновения и т.д. Рекомендуется обратиться за консультацией к налоговому консультанту или специалисту в области налогового права. Однако, расчет налога в размере 13% от разности между продажной ценой и стоимостью квартиры по договору ДДУ является правильным.