Как правильно распределить долю собственности при разделе квартиры, полученной в подарок от матери и купленной на ипотеку в браке

Если квартира была подарена сыну на условиях простой дарственной сделки, то в соответствии с законодательством Российской Федерации о подарке, имущество, полученное по дарению, является собственностью получателя подарка. Следовательно, на момент продажи квартиры сыном, она была его собственностью.

Приобретение сыном новой квартиры с использованием ипотечных средств и ее оформление на жену сына не имеет значения в отношении доли собственности сына при ее разделе. Однако, если жилищное имущество было приобретено в период брака сына, то в соответствии с законодательством Российской Федерации о брачном режиме, жилищное имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов.

В этом случае, при разделе имущества бывших супругов, суд может принять решение о разделе жилищного имущества, в том числе приобретенного с использованием ипотечных средств. Конкретная доля собственности сына будет зависеть от решения суда, основываясь на обстоятельствах конкретного дела.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор подарка, по которому квартира была передана сыну и установленные в ней доли.

2. Договор купли-продажи, на основании которого квартира была продана, а также договор ипотеки и связанные с ними документы.

3. Свидетельство о расторжении брака, если оно уже получено.

4. Другие документы, связанные с правом собственности на квартиру, такие как свидетельство о государственной регистрации права и др.

На основании этих документов будет осуществлен раздел имущества между бывшими супругами, при этом учитывая, что квартира была подарена сыну до брака, то вероятнее всего, согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, квартира будет полностью принадлежать сыну. Однако, окончательное решение по данному вопросу принимает суд, и обращаться за консультацией и помощью следует к квалифицированным специалистам, таким как юристы.

Статьи, применимые к данной ситуации, зависят от формы совместной собственности на квартиру. Если квартира оформлена в брачной совместной собственности, то соответствующие статьи закона РФ устанавливают, что при разделе имущества между супругами каждый из них имеет право на половину совместно нажитого имущества (статьи 256, 256.1, 34 и 256.2 Гражданского кодекса РФ, статьи 38, 38.1 и 38.2 Семейного кодекса РФ).

Если же квартира оформлена на двух собственников без участия государства и зарегистрирована как долевая собственность, то при ее продаже каждый собственник имеет право на долю в продажной цене, пропорциональную доле в праве собственности на квартиру (статья 244 Гражданского кодекса РФ). Также стоит учитывать, что поручитель не является собственником квартиры, а лишь предоставляет гарантии по выплате ипотечного кредита.