Как правильно распределить долю при продаже квартиры в семье с двумя детьми, имеющей две недвижимости через мат.капитал и ипотеку

В соответствии с Законом РФ "О материнском (семейном) капитале" при реализации жилья получатели материнского (семейного) капитала сохраняют право на получение соответствующих средств приобретения жилья. В случае если приобретено новое жилье, ранее приобретенное жилье может быть продано. При продаже жилья, получатели материнского (семейного) капитала имеют право на получение денежных средств в размере, предусмотренном законодательством. Однако, выделение доли детям в данном случае может оспориться в суде, так как здесь есть ряд нюансов. Рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области недвижимости или юристу.

Для решения данного вопроса следует обратиться к нотариусу и составить договор купли-продажи, в котором следует указать доли каждого участника в праве собственности на квартиру. Кроме того, потребуются следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности на нее (свидетельство о праве собственности на квартиру).

2. Документы на материнский капитал и определение прав на него.

3. Документы, подтверждающие регистрацию права собственности на квартиру у каждого участника.

4. Документы, подтверждающие оплату всех обязательных платежей, связанных с этой квартирой.

5. Документы, свидетельствующие о соответствующих договоренностях между собственниками квартиры.

Обращаем ваше внимание, что выделение доли права на квартиру ребенкам может производиться только при условии, что они несовершеннолетние и живут с вами. Если же ребенок уже достиг совершеннолетия либо самостоятельно проживает отдельно, то он может отказаться от своих долей в пользу других собственников.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могу предположить, что связаны с правом собственности, в том числе:

• Гражданский кодекс РФ, часть первая;
• Жилищный кодекс РФ;
• Закон РФ "О материнском капитале";
• Закон РФ "О ипотечной деятельности";
• Основы законодательства РФ об образовании.

Однако, для детального ответа и точной консультации необходимо более подробное изложение всех обстоятельств и условий. Рекомендую обратиться к юристу для консультации в этом вопросе.

Семейный кодекс РФ, статьи 34, 35, 38. Гражданский кодекс РФ, статьи 250-252, 256, 258. Федеральный закон "О материнском (семейном) капитале" от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ.