Как правильно продать квартиру, оставленную в наследство и использовать материнский капитал: советы для наследников

Здравствуйте!

1. Если два наследника откажутся от наследства в пользу оставшегося наследника, то последний получит наследство в полном объеме, в том числе и квартиру. Сделка купли-продажи квартиры между этим наследником и женой одного из отказавшихся наследников будет осуществлена в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Если все наследники вступят в наследство, то квартира будет принадлежать им совместно и делить ее между ними можно будет только на основании соглашения или решения суда. Сделка купли-продажи квартиры между женой одного из наследников и этим наследником будет осуществляться по правилам долевой собственности.
3. Если только один наследник вступит в наследство, то квартира перейдет ему в собственность. Никаких ограничений на заключение сделки купли-продажи между мужем этого наследника и его женой, позволяющих использовать материнский капитал, в законодательстве не предусмотрено. Обращаем внимание на то, что ипотечный заем, полученный на приобретение жилья с использованием материнского капитала, не является государственной социальной выплатой и не может быть использован для оплаты доли собственности других наследников в квартире.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Свидетельство о смерти родителей; 2) Свидетельства о рождении всех наследников; 3) Свидетельство о праве собственности на квартиру, который является документом, подтверждающим наличие наследственного имущества; 4) Документы, подтверждающие право жены на использование материнского капитала.

Решение о том, как лучше и выгоднее продать квартиру, зависит от интересов каждого из наследников.

1) Если двое из трех наследников откажутся от наследства, то в этом случае на все имущество перейдет право собственности одному наследнику, которому можно будет продать квартиру по своему усмотрению, и использовать при этом материнский капитал. Однако необходимо учитывать, что отказавшиеся наследники не будут иметь доли в проданной квартире.

2) Если все наследники вступают в право наследования, то квартира принадлежит всем наследникам в совместной долевой собственности, и жена одного из наследников не может купить квартиру без согласия других наследников. Наследники могут обратиться в суд с требованием о разделе имущества, поделить квартиру на доли и потом уже продать свою долю.

3) Если только один наследник вступает в право наследования, то он становится собственником квартиры. В этом случае жена наследника, которая является покупателем, может купить квартиру у своего мужа. Такие сделки между супругами не запрещены законодательством.

1. Статьи 1116-1120 Гражданского кодекса РФ, регулирующие наследование имущества.
2. Статьи 1116-1120 Гражданского кодекса РФ, а также статьи 252-256 Гражданского процессуального кодекса РФ, регулирующие раздел имущества.
3. Статьи 153-154 Семейного кодекса РФ, регулирующие заключение договоров между супругами. Также следует учитывать требования законодательства о материнском капитале.