Как продать или обменять квартиру, оставленную в наследство ребенку? Оформление новой квартиры.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, наследник, не достигший возраста 18 лет, не может распоряжаться наследственным имуществом самостоятельно. В данной ситуации, необходимо получить согласие законных представителей несовершеннолетнего на продажу или обмен квартиры. Если согласие получено, то сделка может быть осуществлена с учетом требований законодательства. Однако, важно учитывать, что продажа или обмен наследственного имущества не может быть осуществлена без уведомления всех наследников, включая тех, кто получил долю в квартире.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Если квартира была оставлена в наследство ребенку, то необходимо предоставить свидетельство о праве на наследство. Кроме того, для совершения сделки купли-продажи или обмена необходимо дать согласие на сделку от имени несовершеннолетнего ребенка его законным представителям - родителям или опекунам. Если родители не желают давать свое согласие на сделку, то можно обратиться в суд с заявлением о назначении опекуна, который будет представлять интересы ребенка в сделке. В любом случае, сделка должна быть нотариально заверена и зарегистрирована в органах Росреестра.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 31 Гражданского кодекса Российской Федерации "Правоспособность физических лиц" – физическое лицо достигает полной гражданской дееспособности в возрасте 18 лет.

2. Статья 29 Гражданского кодекса Российской Федерации "Наследование имущества" – наследники могут быть лицами, имеющими право на наследование по закону, по завещанию, а также по договору на обязательное долевое участие в наследстве.

3. Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи" – договор купли-продажи должен быть заключен между лицами, имеющими полную гражданскую дееспособность и способными приобретать и отчуждать имущество.

С учетом указанных статей законодательства РФ, продажа или обмен квартиры, оставленной в наследство ребенку, которому еще не исполнилось 18 лет, не является возможной. Квартира принадлежит наследнику и может быть отчуждена только с его согласия, которое может быть дано после достижения им полной гражданской дееспособности.