Как продать квартиру, оставленную дядей трем наследникам, снятым с очереди для сирот и сменившей владельцев в 2014 году?

В данной ситуации необходимо учесть следующие моменты:

1. Для продажи квартиры необходимо получить согласие всех совершеннолетних собственников долей, в том числе детей вашего брата, на передачу своих долей вам или потенциальному покупателю.

2. Если не удается добиться согласия всех собственников долей, то можно обратиться в суд с иском о разделе общей долевой собственности по месту нахождения квартиры. Суд примет решение о способе раздела исходя из закона и интересов сторон.

3. Для продажи квартиры необходимо собрать все необходимые документы: договор купли-продажи, свидетельства о праве собственности, выписки из ЕГРН, документы о наличии задолженностей по коммунальным платежам и др.

4. После получения согласия всех собственников долей или решения суда о разделе общей долевой собственности на каждого члена семьи приходится доля квартиры, которую он получил от своего дяди. Эту долю можно продать только после ее оформления на свое имя.

Таким образом, для продажи квартиры необходимо получить согласие всех совершеннолетних собственников долей, оформить долю брата на его детей или разделить общую долевую собственность в судебном порядке, собрать необходимые документы и оформить свою долю на свое имя. После этого можно продавать свою долю.

Для продажи квартиры Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи, по которому Ваш дядя оставил квартиру на Вас, Вашего брата и сестру в долевую собственность. В случае отсутствия договора купли-продажи, возможно потребуется найти иные доказательства, подтверждающие право собственности на квартиру.

2. Свидетельства о рождении Вашего брата, Вас и Вашей сестры, чтобы подтвердить законность их долевой собственности на квартиру.

3. Свидетельства о рождении детей Вашего брата, в случае если доля Вашего брата перешла на его детей.

4. Свидетельства о смерти Вашего брата, если таковые имеются.

5. Документы, подтверждающие Ваше право распоряжения долей в квартире, например, доверенности, судебные решения и т.д.

6. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам и налоговому учету.

7. Нотариально заверенная доверенность на лицо, которое будет заниматься продажей квартиры, если Вы будете находиться в Москве.

Перед продажей квартиры, я рекомендую Вам обратиться к юристу для правовой консультации и получения подробной информации по всем документам, необходимым для продажи квартиры в Вашей конкретной ситуации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств и оснований для продажи квартиры. Однако, возможно, следующие статьи могут быть уместны:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 250-252, статьи 458-462): могут уточнить права собственников на квартиру и порядок ее продажи;
• Закон Российской Федерации "О праве на наследование" (статьи 1116-1118): могут определить порядок наследования доли в квартире и права на ее продажу;
• Закон Российской Федерации "Об объектах недвижимости" (статьи 16, 20, 21, 22): могут регулировать процедуру государственной регистрации прав собственности на квартиру и ее продажу.

Однако, для более точного ответа на данный вопрос нужно более детальное изучение документов, касающихся данной квартиры и ее собственников.