Как продать 3-х комнатную квартиру, принадлежащую трём собственникам, в том числе несовершеннолетним? Ситуация срочная!

Согласно статье 29 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из совершеннолетних собственников квартиры вправе на свою долю пользоваться ею, распоряжаться ею и взыскивать с чужого вред, причиненный ей без его вины. В случае наличия несовершеннолетних собственников квартиры, опекун не может препятствовать изменениям в собственности квартиры, однако должен убедиться в том, что такие изменения не нарушают интересы несовершеннолетних собственников. Если продажа квартиры и перевод долей на счет несовершеннолетних собственников не причинит ущерба их интересам, опекун не может препятствовать этому. При этом, следует учитывать, что на сделку договора дарения могут наложиться ограничения, если такие условия были предусмотрены в договоре. Также следует учитывать порядок перевода долей на счет несовершеннолетних собственников, который может быть регулирован законодательством о наследовании.

Для продажи квартиры с несовершеннолетними собственниками необходимо получить разрешение на сделку от органа опеки и попечительства. Приложите к заявлению на получение согласия на совершение сделки все необходимые документы, включая договор дарения на квартиру, свидетельства о рождении всех несовершеннолетних собственников квартиры, а также документы, подтверждающие несохранение прав родителей (если таковые имеются).

Также, необходимо убедиться, что квартира, которую вы хотите купить, соответствует всем требованиям законодательства Российской Федерации. Обратитесь к юристу, который поможет проверить юридическую чистоту жилья.

Обратите внимание, что решение о продаже квартиры не может быть принято без участия всех собственников. Поэтому, сначала необходимо убедиться в согласии всех собственников на продажу и перевод долей на счета несовершеннолетних.

Статьи закона, применимые в данной ситуации, могут быть следующими:

1. Статья 577 Гражданского кодекса Российской Федерации - о порядке передачи долей в праве собственности.

2. Статья 29 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" - о полномочиях опекуна.

3. Статья 25 Гражданского кодекса Российской Федерации - об ограничении прав несовершеннолетних на распоряжение своим имуществом.

4. Статья 20 Гражданского кодекса Российской Федерации - о действии сделок с имуществом несовершеннолетнего.

При решении данного вопроса рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и сделках с ней. Он сможет более точно указать на применимые статьи закона и подробно проинформировать о правовых последствиях планируемых действий.