Наследственные права: как продать квартиру, принадлежащую двум собственникам, один из которых не является доступным?

Если второй собственник не является жильцом, надлежащим образом зарегистрированным по месту жительства в данной квартире, то Вам потребуется предъявить иск к нему для оспаривания его права на квартиру. Для этого следует обратиться в суд по месту нахождения квартиры с заявлением о признании права наследника на долю умершего собственника согласно завещанию и об установлении факта его нахождения. Если при этом окажется, что второй собственник не является жильцом квартиры и его местонахождение неизвестно, то есть он не зарегистрирован в квартире, то суд может вынести решение о признании его права на квартиру утраченным и разрешении ее продажи. Однако, в любом случае, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу для подробной консультации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса, достаточно следующих документов:

1. Завещание наследника первого собственника квартиры, либо свидетельство о праве на наследство.

2. Документы на квартиру.

3. Документы, подтверждающие отсутствие второго собственника в течение длительного времени и не выплачивавшего платежи.

4. Удостоверение личности наследника первого собственника квартиры.

5. Полное досье на объект недвижимости с описанием его технических характеристик и истории собственности.

Если второй собственник не может быть найден, то заявитель может получить судебный приказ на продажу его доли. В этом случае второй собственник будет считаться уведомленным. Если его не найдут за 30 дней, то приказ может быть выполнен. Однако если ваш случай привязан к сложностям в регистрации собственности и недостаточному пониманию правил продажи, рекомендую обратиться за помощью к юристу.

Статьи, которые могут быть применены при решении данного вопроса:

1. Статья 251 Гражданского кодекса РФ - "Передача наследства"
2. Статья 552 Гражданского кодекса РФ - "Долевая собственность"
3. Статья 256 Гражданского кодекса РФ - "Долевое наследование"
4. Статья 20 Федерального закона "Об объектах недвижимости" - "Права собственника"

В ситуации, когда один из собственников умер и оставил завещание своей доли, новый наследник может передать свою долю в собственность другому лицу или продать ее. Однако, в данном случае, необходимо установить местонахождение второго собственника, который не появлялся в квартире и не вносил взносы за квартплату. Если собственника 2 не удается найти, будет необходимо обратиться в суд для получения разрешения на продажу квартиры в порядке исключения доли второго собственника, в соответствии со статьей 34 Федерального закона "О недрах". Также при продаже квартиры необходимо учитывать все ее права и обременения, указанные в государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доли в общей собственности. Определение размера доли. Возможность отчуждения".

2. Статья 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи".

3. Статья 121 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Признание права собственности".

4. Статья 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Установление фактов, имеющих юридическое значение".

5. Статья 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Определение места нахождения ответчика".

6. Статья 218 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Принудительное исполнение требований к участникам гражданского процесса".