Как правильно продать дом и земельный участок с наследственными долями и без проведенного межевания

Согласно статье 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник имеет право на свободное распоряжение своим имуществом, в том числе право на его продажу. Следовательно, Вы, как собственник жилого дома и доли в земельном участке, можете продать жилой дом со службами на земельном участке без межевания.

Однако, в случае продажи земельного участка, необходимо провести межевание (статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации), чтобы определить границы продаваемой земельной части участка. В дальнейшем, вырученные средства от продажи долей недвижимости в соответствии с наследственным законодательством будут распределены между Вами и Вашими племянниками в соответствии с их долями в наследстве.

Для продажи дома следует собрать следующие документы: 1. Свидетельство на право собственности на дом; 2. Документы, подтверждающие право собственности матери на дом, включая завещание; 3. Свидетельство на право собственности на земельный участок; 4. Документы о текущем состоянии земельного участка, включая план-схему, кадастровый паспорт и т.д.; 5. Документы, подтверждающие наличие коммуникаций (вода, газ, электричество) на участке.

Кроме того, необходимо обратить внимание на следующие моменты: 1. Если дом находится на участке, земельный участок должен быть межеван. 2. Деление земельного участка будет зависеть от того, как он был оформлен при оформлении заявления на наследование. Если в заявлении было указано, что наследуется дом и 1/3 земельного участка, то продаваться должны только эти 1/3 участка. Если же в заявлении участок указан целиком, то необходимо будет продавать весь участок, пропорционально долям наследников.

При продаже дома необходимо также обратить внимание на сроки и последовательность действий, но лучше всего обратиться за консультацией к опытному юристу, чтобы предотвратить возможные ошибки.

Статьи закона, применимые к данному случаю:

• Статья 1116 Гражданского кодекса РФ "Содержание наследства";
• Статья 1117 Гражданского кодекса РФ "Участие в наследстве";
• Статья 1119 Гражданского кодекса РФ "Дележ наследства";
• Статья 1224 Гражданского кодекса РФ "Движимое и недвижимое имущество";
• Статья 1398 Гражданского кодекса РФ "Продажа недвижимости";
• Статья 134 Градостроительного кодекса РФ "Межевание территории и земельных участков".