Как правильно поставить на кадастровый учет частный дом: вопросы общей площади, подвала и гаража под одной крышей

Для постановки на кадастровый учет частного дома необходимо его наличие. Если дом не имеет окон и дверей, то этот объект нельзя считать готовым. Когда дом будет полностью готов, его можно будет поставить на кадастровый учет. Площадь дома определяется в соответствии с действующим законодательством о кадастровой оценке. В общую площадь дома могут входить гараж (если он находится под одной крышей с домом), но может не входить подвал (если он не относится к жилой площади). Ленточный фундамент забора включается в площадь участка и не влияет на стоимость услуг БТИ и налог на имущество.

1. Свидетельство о праве собственности на дом или договор купли-продажи/дарения/мены/наследования дома.
2. План-схема земельного участка, на котором расположен дом.
3. Технический паспорт здания.
4. Предписание о проведении технического осмотра здания и результаты осмотра (если проводился).
5. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы).
6. Технический план дома, включающий размеры помещений, количество этажей, наличие и размеры окон и дверей, а также других элементов здания.
7. Документы, подтверждающие наличие гаража и ленточного фундамента, если они находятся на территории земельного участка.

Что касается выгодности времени для постановки на кадастровый учет, то это зависит от конкретных обстоятельств сделки и решается с юристом, основываясь на экспертном мнении.

Общая площадь дома включает в себя все надземные части здания, включая гараж (если он присоединен к основному зданию), и также часть подвала, выходящую за пределы фундамента дома (если такая имеется).

При попытке уменьшить стоимость услуг БТИ и налога на имущество путем скрытия определенных элементов здания, вы можете столкнуться со штрафами и последствиями за нарушение законодательства. Поэтому не рекомендуется скрывать какие-либо элементы здания от органов, которые отвечают за постановку на кадастровый учет и налогообложение.

190 и 191 Гражданского Кодекса Российской Федерации; 5, 6, 9, 12, 13, 15, 16, 20, 21 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»; 2, 5, 7, 9, 10, 13, 15, 24, 35, 49, 52, 68, 69, 70, 75 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».