Как правильно передать задаток перед оформлением договора купли-продажи дома

Согласно законодательству Российской Федерации, задаток является денежной суммой, передаваемой одной из сторон в качестве подтверждения намерения заключить договор. Для правильного передачи задатка необходимо заключить договор о задатке, который должен содержать указание на сумму, порядок и срок возврата задатка, а также условия, при которых задаток будет возвращен его уплатившей стороне или передан другой стороне. Однако передача задатка до оформления договора купли-продажи является рискованным шагом для потенциального покупателя, так как в случае отсутствия договора купли-продажи, продавец может не вернуть задаток, мотивируя это тем, что сделка не была заключена. Рекомендуется заключать договор купли-продажи перед передачей задатка и получить подтверждение от продавца на условия возврата задатка.

Для передачи задатка за дом до оформления договора купли-продажи необходимо заключить предварительный договор купли-продажи. В таком договоре должны быть прописаны условия, которые будут регулировать отношения между сторонами до подписания основного договора. В предварительном договоре должно быть указано, что продавец обязуется передать дом в собственность покупателя после подписания основного договора купли-продажи, а покупатель обязуется уплатить задаток за дом до подписания основного договора. Для правильного оформления такого договора нужно обратиться к нотариусу. В случае если стороны договорятся о передаче задатка без заключения предварительного договора, рекомендуется составить письменное соглашение об условиях передачи и взаимных обязательствах.

Статья 381 Гражданского кодекса Российской Федерации "Задаток".