Как правильно передать квартиру родственнику: договор дарения или купли-продажи? Налоги и варианты

Для передачи квартиры дальнему родственнику рекомендуется заключить договор дарения, так как это наиболее распространенный и легальный способ передачи недвижимости в России. Налог на подарок в размере 13% взымается от получателя подарка, если он не является близким родственником, но сумма налога может быть снижена в зависимости от определенных условий, таких как стоимость дарственной сделки и национальность получателя подарка. Также возможен вариант альтернативного способа передачи недвижимости - завещание. Однако, следует иметь в виду, что эта опция могла бы использоваться только в случае, если собственник квартиры не желается определить при жизни наследников своей недвижимости, а также есть вероятность вступления в силу наследственного законодательства.

Для передачи квартиры дальнему родственнику в РФ могут использоваться различные документы. Однако, выбор определенного документа должен осуществляться с учетом конкретных обстоятельств, в том числе суммы переходящего имущества, степени родства и наличия желания сделать такую передачу еще до наступления юридических последствий.

Если речь идет о дарении квартиры дальнему родственнику, то такое действие предусматривается гражданским законодательством РФ. Для заключения договора дарения необходимы паспорта сторон, СНИЛС, сведения о квартире, оценка имущества, налоговые расчеты, подтверждающие освобождение от уплаты налога или его взимание.

Если же стоимость квартиры и переводной суммы составляет более 1 миллиона рублей, то при заключении договора купли-продажи вступает в силу глава 23 НК РФ, предусматривающая уплату налога на доход физических лиц.

Кроме того, существует возможность указать передачу имущества дальнему родственнику в завещании, что предусмотрено Гражданским кодексом РФ. Это может быть целесообразным, если передача имущества планируется только после наступления юридических последствий, например, того, что владелец квартиры умирает.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения"
• Статья 575 Гражданского кодекса РФ "Порядок заключения договора дарения недвижимости"
• Статья 575.2 Гражданского кодекса РФ "Определение стоимости имущества, предмета договора дарения"
• Статья 584 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 585 Гражданского кодекса РФ "Порядок заключения договора купли-продажи недвижимости"
• Статья 574 Гражданского кодекса РФ "Завещание"
• Статья 115 Налогового кодекса РФ "Налог на дарение"
• Статья 220.2 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"

В зависимости от конкретной ситуации и желания сторон, один из вышеперечисленных договоров может быть выбран для передачи квартиры дальнему родственнику. При этом необходимо учесть налоговые последствия и порядок заключения договора.