Как передать квартиру родственнику: договор дарения, оплата пошлины и налога

Согласно законодательству Российской Федерации, для оформления перехода прав собственности, между близкими родственниками, необходимо совершить нотариальный договор дарения. При этом, не требуется предварительная регистрация права собственности на переходящий объект недвижимости по месту жительства дарителя. Однако, для совершения договора дарения, Вы должны быть зарегистрированы к маме по месту жительства.

При переходе права собственности по договору дарения, доход от передачи имущества не облагается налогом на прибыль физических лиц. Однако, для оформления договора дарения, необходимо уплатить государственную пошлину и возможно, дополнительные расходы на нотариальные услуги.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное в установленном порядке;

2. Паспорта обеих сторон (матери и будущего собственника) для подтверждения личности;

3. Заявление на переоформление права собственности на квартиру;

4. Документы, подтверждающие родственные отношения между матерью и будущим собственником, такие как свидетельства о рождении;

5. Договор дарения, если это выбранный способ переоформления;

6. Разрешение на проживание в квартире, если комната предназначена для жилого использования.

Для получения разрешения на проживание в квартире, сначала необходимо зарегистрироваться в качестве постоянного жителя в данной квартире. Для этого необходимо представить паспорт и подтверждение о регистрации места жительства.

Относительно налоговых вопросов, установлено следующее: при переоформлении права собственности на квартиру в рамках семейного договора, таким как дарение между родственниками, налог на доходы физических лиц не начисляется. В случае продажи квартиры необходимо уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13%, который рассчитывается от разницы между стоимостью квартиры в момент ее покупки и продажи.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса: 1. Статья 579 Гражданского кодекса Российской Федерации - о договоре дарения. 2. Статья 574 Гражданского кодекса Российской Федерации - об имущественных правах на недвижимое имущество. 3. Статья 560 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве собственности на недвижимое имущество. 4. Положения закона "О налоге на доходы физических лиц" от 24.07.2020 №215-ФЗ, которые устанавливают налоговые ставки и порядок исчисления налога на доходы физических лиц в случае дарения недвижимости.

Ответ на вопросы о необходимости прописки и налоговых выплат непосредственно затрагивают установленные законом правила и порядки регистрации и налогообложения на конкретной территории, их конкретизация зависит от региона и налогового резиденства заявителя. Поэтому, ответить на них может компетентный специалист в конкретном налоговом органе и уполномоченный сотрудник отдела регистрации населения.