Как передать долю в квартире родственнику: с долгом и возможностью дарения

Подарок доли приватизированной квартиры возможен, но нужно помнить, что в случае наличия долга по коммунальным платежам, квартира может быть арестована в целях взыскания задолженности. Необходимо урегулировать долг и решить вопрос с его выплатой перед тем, как подарить долю. Для оформления подарка доли квартиры необходимо заключить договор дарения и зарегистрировать его в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор приватизации квартиры; 2. Договор дарения доли в квартире будущей собственнице; 3. Документы, подтверждающие наличие долга по коммунальным платежам.

Позволю себе напомнить, что дарение имущества с долгами не является правомерным, поскольку новый собственник унаследует все обязательства и долги по объекту недвижимости вместе с правом собственности. Если же брат сначала погасит долги по коммунальным платежам, то он сможет без каких-либо препятствий передать свою долю в собственности сестре. Этот перевод собственности нужно оформить путем заключения договора дарения и его дальнейшей регистрации в органах недвижимости.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: 1. Статья 256 Гражданского Кодекса РФ "Право собственности". 2. Статья 572 Гражданского Кодекса РФ "Право собственности на жилые помещения". 3. Статья 574 Гражданского Кодекса РФ "Сделки с жилыми помещениями". 4. Статья 134 Гражданского Кодекса РФ "Передача имущества в собственность". 5. Статья 442 Гражданского Кодекса РФ "Договор дарения". 6. Статья 326 Жилищного кодекса РФ "Право на получение жилого помещения". 7. Статья 39 Федерального закона "О ЖКХ" "Оплата жилищно-коммунальных услуг". 8. Статья 154 Гражданского процессуального кодекса РФ "Доказательства в спорах о правах на недвижимое имущество".