Как подарить долю в квартире близкому родственнику: согласие супруга и заверение договора дарения у нотариуса

Согласно изменениям от 2 июня 2016 года в Федеральный закон "О нотариате" № 446-ФЗ необходимо обязательно зарегистрировать договор дарения непосредственно у нотариуса, если он заключен между родственниками, в том числе близкими. Действия одного из супругов имеют юридическое значение по отношению к доле другого супруга в квартире и требуют его согласия. Отказ второго супруга может привести к недействительности договора дарения.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Документ, подтверждающий долю каждого из собственников в квартире.
2. Договор дарения между супругом и одним из детей с указанием суммы дара и условий передачи имущества.
3. Если дарение производится в виде недвижимости, документы на недвижимость - свидетельство о праве собственности на квартиру.
4. Если требуется, заверенное нотариусом согласие другого супруга, на сделку дарения.

В соответствии с законодательством Российской Федерации изменения от 2.06.2016 года, договор дарения между близкими родственниками (как в данном случае) не нуждается в обязательном нотариальном удостоверении. Однако, стороны вправе обратиться к нотариусу для оформления договора дарения и осуществления других действий, например, если им необходима гарантия законности сделки. Второй супруг не является участником данной сделки, если имущественные права указанных в договоре супругов не требуют совместного согласия, то согласие второго супруга не требуется. Однако, если сделка по переходу имущества требует такого согласия, оно должно быть получено.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 256-259. Они регулируют вопросы совершения сделок с недвижимым имуществом, в том числе дарения.

• Федеральный закон "О нотариате", статьи 19 и 36. Согласно этим статьям, нотариус должен участвовать в совершении некоторых видов сделок, в том числе договоров дарения недвижимости.

• Семейный кодекс РФ, статья 34. Она определяет правила согласия супругов на распоряжение одного из них имуществом, приобретенным в браке.

Ответ на вопрос о необходимости заверения договора дарения у нотариуса и о согласии второго супруга зависит от конкретных обстоятельств. Если дарение квартиры совершается между близкими родственниками, включая супругов и детей, то, согласно изменениям в ФЗ от 2.06.2016, нотариальное заверение не требуется, если иное не предусмотрено законом. Однако, согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, в случае распоряжения имуществом, приобретенным в браке, необходимо получить согласие второго супруга. Поэтому, если квартира была приобретена в браке, то требуется согласие второго супруга на дарение его доли.