Как правильно оформить сделку на покупку дома в Крыму: договор, нотариус, пристройка, кадастровый учет и риски работы с юристом

1) Пошаговый план действий может включать следующие шаги: - Проверка наличия участка в едином государственном реестре недвижимости на сайте Росреестра. - Если участок не зарегистрирован в Росреестре, запрос у местной администрации о наличии информации об участке и проверка возможности зарегистрировать участок. - Оценка состояния дома и пристройки, возможность их легализации или необходимость демонтажа при наличии самовольной пристройки. - Проверка оригинальных документов на землю и дом, если они сохранились, чтобы убедиться в законности продажи. - Если оригинальных документов нет, запрос у нотариуса, заверившего договор, наличия копии договора и подтверждения факта заверения договора. - Если улица была переименована, необходимо получить официальное подтверждение о новом названии улицы и правильности адресации дома. - Определение стоимости юридических услуг и условий сотрудничества с юристом, если данное решение будет принято.

2) Большинство проверок и запросов можно выполнить удаленно, но возможно, понадобится личное присутствие для осмотра дома и земельного участка. Если Вы решите доверить решение данного вопроса местному юристу, возможно, потребуется несколько личных визитов для столкновения с местными органами и подтверждения информации.

3) Стоимость работы юриста может варьироваться в зависимости от сложности дела и объема работы. Юристы могут взимать плату за определенные услуги, например, за составление судебных документов или консультации, или работать на фиксированной ставке за все работы. Опасности работы с юристом могут заключаться в низком уровне профессиональных навыков, неправомерных действиях и недостаточной защите информации о Вашем деле. При выборе юриста рекомендуется обращаться к проверенным и рекомендованным профессионалам с хорошей репутацией.

1) Первым шагом следует обратиться в местное БТИ для проверки наличия сведений о земельном участке и здании в базах данных, а также для получения нового технического паспорта на недвижимость с учетом совершенной пристройки. Затем необходимо запросить в кадастровую палату копию кадастрового плана и кадастровой выписки на земельный участок и дом. Чтобы выяснить, находится ли дом в зоне планировочных ограничений, следует обратиться в местный архитектурно-градостроительный отдел.

Если в официальных базах данных отсутствует информация о земельном участке и здании, то следует направить запрос в геодезическую компанию для проведения геодезических измерений и определения границ участка.

Если какие-то моменты остаются непонятными, то в этом случае может потребоваться обращение в суд для выяснения правоотношений между продавцом и покупателем.

2) Если вам удалось собрать все необходимые документы и информацию, то можете заниматься вопросом удаленно, однако, если требуется обращение в архивы или проведение геодезических измерений, может потребоваться личное присутствие в Крыму.

3) Сумма, которую нужно будет заплатить юристу, зависит от сложности и объема работы. Могут быть может опасности работы с неправильно подобранным юристом, например, необоснованно высокая цена услуг, неверное представление правовой ситуации, отсутствие необходимой специализации в выбранной области права и т.д. Поэтому перед обращением к юристу необходимо изучить его репутацию, опыт работы в данной области права и своевременность в выполнении своих обязательств.

1) При решении данного вопроса применимы следующие статьи закона Российской Федерации: статья 554 Гражданского кодекса РФ (об истребовании имущества при отсутствии права собственности); статьи 551, 552 Гражданского кодекса РФ (о правах третьих лиц на имущество); статьи 297, 298 Гражданского кодекса РФ (об оспаривании сделок, совершенных с нарушением правил оформления); статьи 301, 302 Гражданского кодекса РФ (о действии недействительной сделки); статья 223 Гражданского процессуального кодекса РФ (о доказывании фактов); статья 225 Гражданского процессуального кодекса РФ (о доказательствах, представляемых сторонами); статья 290 Гражданского процессуального кодекса РФ (о доказательствах, возможность их представления). 2) Для решения вопроса необходимо будет обращаться в местные органы государственной власти, БТИ и кадастровую палату для получения необходимых сведений. Можно также обратиться в местные суды, чтобы оспорить права третьих лиц на имущество и привести в порядок документацию по объекту недвижимости. 3) Если вы решите поручить вопрос юристу, то общая сумма его вознаграждения зависит от сложности дела и региона, где находится недвижимость. Опасности работы с юристом включают возможное некачественное оказание услуг, недостаточную квалификацию или нарушение сроков предоставления услуг. Рекомендуется заключить договор оказания юридических услуг с определением их стоимости и условий работы.