Как правильно оформить подарок доли в жилом доме на не приватизированной земле РЖД?

Для оформления дарения доли в доме, находящемся на земле, принадлежащей РЖД, необходимо обратиться в нотариальную контору с наличием паспорта мамы, свидетельства о регистрации дома, технического паспорта на дом и земельный участок, а также соответствующих документов, подтверждающих право собственности на земельный участок RЖД.

Следует учитывать, что подарок не может быть отозван в отличие от сделки купли-продажи. Однако, после оформления дарственной, Ваша мама будет владеть оставшейся долейю свободно и сможет самостоятельно распоряжаться своей собственностью, в том числе и продать всю долю в доме без вашего согласия.

Для оформления сделки дарения доли жилого дома Вам понадобится следующее:

1. Договор дарения, который должен быть нотариально заверен. В договоре необходимо указать все условия сделки, такие как: размер доли, которую Ваша мама дарит Вам, стоимость дара (если она есть), сроки выполнения сделки и т.д.

2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на сам дом и на земельный участок, на котором расположен дом (актуальная на момент составления договора).

3. Документы, подтверждающие право собственности на землю, которая принадлежит РЖД (например, договор аренды).

После оформления дарственной Вашей маме сохраняется право на продажу жилого дома. Однако, если Вы приобрели долю в этом доме, то также получили право вносить существенные изменения в дом или земельный участок (например, проводить реконструкцию) только с ее согласия. Если Ваша мама решит продать дом, то она может продать только свою долю, а Ваша доля останется в силе и Вы будете продолжать иметь право на него.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дарение имущества".
2. Статья 557 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на земельный участок".
3. Статьи 130 и 131 Земельного кодекса Российской Федерации "Земля железнодорожного транспорта".
4. Постановление Правительства Российской Федерации от 16.06.1998 N 576 "Об утверждении Правил предоставления земельных участков железнодорожного транспорта в пользование".

Ответ на второй вопрос зависит от того, каким образом была подарена доля в доме. Если мама подарила вам свою долю собственности на дом, то она не может продать этот дом без вашего согласия. Если же мама сделала подарок в виде жилого дома на земельном участке, то она может продать дом без вашего согласия, но земельный участок должен оставаться в собственности РЖД.