Оформление договора купли-продажи на доли в доме для со-собственников на не приватизированной земле

Согласно законодательству Российской Федерации, оформление договора купли-продажи на доли в доме у со-собственников возможно только при условии приватизации земельного участка, на котором расположен дом. Поэтому для заключения такого договора необходимо, чтобы земельный участок был приватизирован.

В случае, если земля, на которой расположен дом, не приватизирована, для оформления договора купли-продажи доли в доме у со-собственников необходимы следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на дом. Это может быть свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости или договор купли-продажи с последующей государственной регистрацией, а также иные документы, подтверждающие право на дом;

2. Разрешение на строительство дома – это важный документ, подтверждающий законность возведения дома на участке земли.

3. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором расположен дом, если таковые имеются. Это могут быть, например, документы о праве собственности на землю, выписанные из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

4. Документы на наследство, если со-собственники или продавец являются наследниками по закону.

В случае отсутствия у продавца права на землю, на которой расположен дом, возможности оформления договора купли-продажи доли в доме у со-собственников могут быть ограничены. В таком случае возможна продажа только прав на дом без земельного участка.

Статьи закона, применимые для решения этого вопроса, зависят от ряда обстоятельств, в частности, от юридического статуса земельного участка, где расположен дом, а также от наличия документов, подтверждающих право собственности на данное имущество. Однако, учитывая, что земля не приватизирована, возможно применение следующих статей Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях: 1) Статьи 7.27, 8.1.2, 8.2.1 - в случае если земельный участок требует приватизации; 2) Статьи 7.27, 8.1.9, 8.2.1 - если земельный участок является частью особо охраняемых природных территорий. Однако, следует уточнить, что данный перечень статей не является исчерпывающим и может изменяться в зависимости от обстоятельств конкретного случая.