Как правильно оформить переход квартиры по наследству и ответы на вопросы о подарке, нотариусе и расходах

Если брат вступил в наследство после смерти мамы, то он является собственником квартиры, если она была оформлена на ее имя. Если же квартира была куплена в ипотеку, то на нее также может быть наложены ограничения по правам собственности, которые были установлены банком, выдавшим ипотеку, до полного погашения кредита. Поэтому необходимо проверить документы на квартиру и узнать, есть ли на нее какие-либо ограничения.

Одновременно с этим, брат имеет право подарить вам 1/2 доли квартиры, если владеет ей полностью. Для оформления такой сделки необходимо заключить договор купли-продажи и подать заявление в Федеральную налоговую службу. Нотариальное заверение договора обязательно, а также должны быть выплачены государственные пошлины и расходы на услуги нотариуса.

Если на квартиру были наложены ограничения по правам собственности со стороны банка, то оформление сделки может возмутить банк, и возникнут дополнительные расходы на услуги юриста для разбирательств с банком и снятия ограничений с квартиры.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о смерти вашей мамы;
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
3. Договор купли-продажи квартиры, подписанный вашей мамой;
4. Договор ипотеки, подписанный вашей мамой и банком.

Получив наследство от мамы, ваш брат приобрел право собственности на квартиру. Если он желает подарить вам свою долю, то это возможно, при условии что он не нарушает прав других на эту квартиру. Для оформления такой сделки обязательно требуется нотариальное заверение договора подарка, где будет указано, что брат дарит вам половину своей доли в квартире. Государственная пошлина исчисляется в зависимости от стоимости даруемой доли. Препятствия банка могут возникнуть в том случае, если на квартиру в данный момент существует задолженность по ипотеке или кредиту. В этом случае банк может потребовать погасить долг перед тем, как произойдет переоформление собственности. Помимо государственной пошлины, на оформление подарка могут быть затрачены дополнительные расходы на услуги нотариуса.

Статьи Закона о наследовании, которые могут быть применимы в данном случае:

Статья 1116 ГК РФ - Общее правило о порядке возникновения права собственности на наследственное имущество.

Статья 1118 ГК РФ – Наследование квартир.

Статья 244 ГК РФ - Дарение имущества.

Статья 574 ГК РФ - Требования к совершению договора дарения.

Статья 575 ГК РФ - Передача дарения.

Статья 579 ГК РФ - Договор дарения недвижимости.

Статья 580 ГК РФ - Оформление договора дарения недвижимого имущества.

Для оформления сделки дарения доли квартиры у нотариуса необходимо соблюдать требования, установленные гражданским законодательством Российской Федерации. Подаритель вправе по своему усмотрению установить условия дарения.

Государственная пошлина (стоимость услуг нотариуса) взимается в соответствии с законодательством.

По отношению к банку нет никаких препятствий для совершения сделки дарения доли квартиры.

Расходы на нотариальное оформление дарения зависят от стоимости имущества, которое подлежит передаче, а также от тарифов, установленных нотариусом.