Как правильно оформить сделку при подарке квартиры и избежать налогов: советы для продажи и покупки недвижимости.

Добрый день! Для оформления сделки покупки-продажи квартиры, принадлежащей вашей маме, необходимо составить договор купли-продажи и зарегистрировать его в уполномоченных органах. Если желаете принять участие в сделке вы сами, а не от имени вашей мамы, то следует решить вопрос о передаче права собственности на квартиру со своей мамы на вас. Для этого вы можете поступить следующим образом: - Мать может подарить квартиру вам. В этом случае вы не будете платить налог за подарок, если на момент подарка вы являетесь близким родственником мамы. Однако, если вы продадите квартиру позже, то тогда вы будете обязаны уплатить подоходный налог в размере 13%. - Мама может продать квартиру вам за рыночную цену, которую вы сможете выплатить при помощи кредита. В этом случае, налог будет рассчитываться от разницы между стоимостью и ценой продажи. В обоих случаях, после передачи квартиры на вас, вы сможете свободно распоряжаться ею, в том числе продавать или сдавать в аренду. При этом, статус продаваемой квартиры как "в собственности более 3-х лет" не изменится, поэтому вы сможете не платить налог на доход от продажи имущества.

Для решения указанного вопроса вам будут необходимы следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру вашей мамы.
2. Договор купли-продажи новой квартиры, который вы намерены приобрести.
3. Документы, подтверждающие вашу способность выплачивать ипотечные платежи.
4. Нотариально заверенное согласие вашей мамы на дарение квартиры вам или иной документ, подтверждающий право вашей мамы на распоряжение этой квартирой.
5. Регистрационный учет в квартире, который будет подтверждать ваше проживание в этой квартире на момент продажи.

Относительно налогообложения дарения и последующей продажи квартиры, следует учитывать налоговое законодательство Российской Федерации. Налог на дарение в некоторых случаях может взиматься, но в зависимости от ряда обстоятельств, налог необязателен. Однако, зачастую возникают проблемы с налоговыми органами в случаях, когда квартира была подарена (передана в дар) с целью уменьшения общей суммы налога при последующей продаже.

Относительно статуса продаваемой квартиры, если у вашей мамы уже более 3х лет имеется собственность на эту квартиру, то эта квартира будет рассматриваться как имущество, находящееся в собственности более 3 лет. Это может повлиять на налогообложение продажи квартиры.

Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения". Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц". Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налог на прибыль организаций". Статья 223 Налогового кодекса РФ "Освобождение от налогообложения доходов от реализации имущества" (если квартира находилась в собственности более 3 лет).