Как правильно оформить квартиру при покупке в ипотеку до брака и избежать проблем при разводе

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, которое было приобретено супругом до заключения брака, признается его личной собственностью, если законом о брачном имуществе не предусмотрено иное. Поэтому, если квартира была куплена в ипотеку до брака, акт приема-передачи квартиры от застройщика был оформлен до брака, но право собственности в Росреестре зарегистрировано в браке и ипотека платится в браке, то при разводе эта квартира будет отнесена к личной собственности супруга, который ее приобрел до заключения брака.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: договор купли-продажи квартиры, договор ипотеки, акт приема-передачи квартиры от застройщика, свидетельство о праве собственности на квартиру, свидетельство о браке и документы, подтверждающие факт погашения ипотеки в период брака.

Согласно действующему семейному законодательству, при разводе имущество, приобретенное в браке, подлежит дележу между супругами. Однако, квартира, купленная до брака, может рассматриваться как имущество, принадлежащее конкретному супругу до заключения брака, если она находится в его собственности и в ипотеку, взятую на ее приобретение, были внесены средства этого супруга.

Тем не менее, если ипотека платится в браке, супруг, не являющийся собственником квартиры, вносящий средства на ее приобретение в период брака, может иметь право на долю в этой недвижимости. Ответ на поставленный вопрос будет зависеть от конкретных обстоятельств дела, в том числе от доли, внесенной супругом в ипотеку и насколько эта квартира была в равной степени использована супругами в период брака.

Статьи, применимые для решения указанного вопроса, могут включать следующие нормы законодательства Российской Федерации:

1. Статью 34.1 Федерального закона от 29 декабря 1994 года № 33-ФЗ "О браке и семье", в соответствии с которой имущество, приобретенное супругами в период брака, включая имущество, купленное в кредит, является совместным имуществом супругов.

2. Статью 256 Гражданского кодекса РФ, которая определяет порядок раздела имущества супругов при разводе и указывает на необходимость раздела имущества, приобретенного в браке, если иное не установлено законом.

3. Положения Гражданского процессуального кодекса РФ, устанавливающие процедуру раздела совместного имущества супругов.