Как правильно оформить ипотеку при покупке общей квартиры после брака и продаже предыдущей?

Для того, чтобы оформить ипотеку так, чтобы плательщиком был только ваш муж и при этом вторая половина стоимости новой квартиры закрывалась бы за его счет, необходимо продать вашу текущую квартиру до покупки новой жилплощади. После продажи вашей квартиры вы можете внести деньги от ее продажи как первоначальный взнос на общую квартиру и оформить ипотеку только на мужа.

Однако, стоит учитывать, что после покупки новой квартиры она будет считаться общим имуществом супругов, даже если деньги на ее покупку внес только ваш муж. Таким образом, при последующей продаже новой квартиры и погашении ипотеки для ее покупки, вы будете иметь право на получение половины от продажной цены.

Для решения данного вопроса вам необходимо будет оформить кредитный договор на ипотеку между мужем и банком на половину стоимости покупаемой квартиры. В договоре следует указать именно мужа в качестве заемщика, а не общих заемщиков (мужа и жену), чтобы он был единственным плательщиком по кредиту.

Также понадобятся документы подтверждающие доходы мужа, наличие его собственного жилья, а также документы, подтверждающие сделку купли-продажи новой квартиры и продажи его старой квартиры в будущем.

Важно помнить, что в случае развода, жена сохраняет право на половину ипотечных платежей и половину жилплощади, если она проживала в ней после покупки. Чтобы этого избежать, вы можете заключить брачный договор, оговаривающий эту ситуацию.

Рекомендуется проконсультироваться с юридическим специалистом для составления договора и урегулирования правовых вопросов в данной ситуации.

Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор о долевом участии в строительстве" и статьи 35, 36 и 38 Закона РФ "О ипотеке (залоге недвижимости)". Также, возможно, будут применяться статьи семейного законодательства РФ, которые регулируют права и обязанности супругов в браке.