Как правильно оформить контракт на аренду: увеличение стоимости, пролонгация и права арендодателя

Если в контракте прописаны соответствующие условия, а именно то, что арендодатель вправе увеличить стоимость аренды на 5 процентов через год и что при соблюдении всех правил арендатор имеет право на пролонгацию, то арендодатель не может изменять условия контракта без согласия арендатора. Однако, если в контракте прописана возможность изменения условий по определенным причинам или по соглашению сторон, то арендодатель может внести изменения в контракт с согласия арендатора или при наличии соответствующих причин. В случае же, если арендодатель без достаточной юридической причины расторгнет контракт в пользу других арендаторов, это может рассматриваться как нарушение законодательства и прав арендатора.

Если контракт был заключен в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, то его условия являются обязательными для исполнения для обеих сторон. Соответственно, если в контракте прописано, что арендодатель имеет право увеличить стоимость аренды через год на 5 процентов, а также прекратить договор без вашего согласия, то он может это сделать в соответствии с условиями контракта. Однако, если арендатор не согласен с изменениями контракта, то он имеет право отказаться от продления договора.

Документы, которые могут потребоваться для решения данного вопроса, это сам контракт, документы, подтверждающие факт изменения условий договора, а также возможно другие документы, необходимые для урегулирования спора между сторонами.

В любом случае, предварительно следует обратиться к юристу для получения консультации относительно конкретной ситуации.

Статьи закона для решения данного вопроса зависят от типа контракта и его условий. Однако, в целом, регулирование вопросов аренды жилого помещения в России осуществляется Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 613-630), Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "Об аренде жилых помещений" и другими нормативными актами. Конкретные правила, регулирующие изменение стоимости аренды и расторжение контракта, могут быть прописаны в самом договоре аренды. Если условия контракта не являются противоречащими закону, то арендодатель может изменить стоимость аренды в соответствии с условиями контракта, но не за месяц до окончания периода аренды, а расторгнуть контракт может только через судебный порядок или по соглашению сторон.