Как правильно оформить договор соцнайма при получении квартиры по программе расселения с ветхого жилища: вопросы квартиросъемщика и законности договора

Согласно статье 102 Жилищного кодекса Российской Федерации, при заселении в жилое помещение на основании договора социального найма квартиросъемщиком может выступать только гражданин, для которого предоставляется жилое помещение. Если главный квартиросъемщик является матерью, то она должна быть зарегистрирована в данной квартире как квартиросъемщик. В случае, если мать является инвалидом и не может самостоятельно проживать в квартире, дополнительно оформляется договор с нанимателем, который берет на себя обязательства по содержанию матери в соответствии с законодательством. Таким образом, если договор социального найма был оформлен на сына без ведома матери, это может быть незаконным. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который проанализирует документы и поможет определить действующее законодательство.

Для решения вопроса о получении квартиры по программе расселения с ветхого жилища понадобятся следующие документы:

1. Заявление на участие в программе расселения с ветхого жилища.

2. Документы, подтверждающие право на проживание в ветхом жилище, а именно: свидетельство о регистрации на месте жительства, договор найма (если жилье было получено в найм), свидетельство о праве собственности или договор аренды (если жилье принадлежит заявителю).

3. Документы, подтверждающие социально-экономический статус заявителя, включая сведения о доходах и составе семьи.

4. Решение органов местного самоуправления о предоставлении жилья.

В отношении данного конкретного вопроса о договоре соцнайма, необходимо отметить, что при получении новой квартиры по программе расселения с ветхого жилища договор соцнайма должен быть оформлен на главного квартиросъемщика - в данном случае, на мать. Оформление договора соцнайма на совершеннолетнего сына без согласия матери является незаконным. Таким образом, рекомендуется обратиться к юристу и/или к соответствующим государственным органам, чтобы решить вопрос об оформлении правильного договора соцнайма.

Статьи, применимые к данному случаю: - Гражданский кодекс РФ: статьи 458-460 об аренде жилого помещения; - Жилищный кодекс РФ: статьи 8, 18, 67, 70, 71 об основных понятиях жилищного законодательства, правах и обязанностях собственника и пользователя жилого помещения, порядке принятия в эксплуатацию жилого помещения, оформлении договора социального найма; - Федеральный закон "О расселении граждан из ветхого и аварийного жилья" № 185-ФЗ от 29.12.2004: статьи 5, 6, 7, 8, 15 об условиях расселения, порядке оформления права пользования жилым помещением, требованиях к заявителям и получателям жилых помещений по программе расселения.