Как правильно оформить договор купли-продажи недвижимости с участием выписки ЕГРН

Согласно законодательству Российской Федерации, при заключении договора купли-продажи недвижимости необходимо указывать в приложении к договору выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая подтверждает право продавца на продажу недвижимости и отсутствие наличия залогов и других ограничений на право собственности на объект недвижимости.

Оригинал выписки из ЕГРН, имеющий 20 листов, должен быть приложен к 3 экземплярам договора купли-продажи недвижимости, каждый из которых должен быть подписан продавцом и покупателем. Также, в протоколе совершения сделки необходимо указать, что продавец и покупатель ознакомлены с выпиской из ЕГРН.

При этом, если по каким-либо причинам невозможно приложить оригинал выписки из ЕГРН к каждому экземпляру договора, возможно приложить один оригинал выписки и сделать необходимое количество копий. Но в таком случае, на копиях выписки из ЕГРН и на каждом экземпляре договора купли-продажи необходимо сделать отметку о том, что продавец и покупатель ознакомлены с оригиналом.

Для решения вопроса необходимо иметь копию договора купли-продажи недвижимости и выписку из ЕГРН на данную недвижимость.

Согласно статье 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме. В соответствии с пунктом 2 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации приложения к договору должны быть на уровне документа и должны быть подписаны сторонами в том же порядке, что и основной документ.

Таким образом, выписка из ЕГРН должна быть оформлена в качестве приложения к договору купли-продажи недвижимости и должна быть подписана обеими сторонами. Если выписка из ЕГРН состоит из 20 листов, то необходимо сделать 3 копии выписки и прошить их вместе с договором.

В договоре можно указать, что продавец ознакомлен с выпиской из ЕГРН на недвижимость и прикрепить к договору оригинал выписки из ЕГРН. Однако, для обеспечения правовой защиты сторон, настоятельно рекомендуется сделать копии выписки из ЕГРН и приложить их к каждому экземпляру договора.

Статьи, применимые к этому вопросу:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 524, 525, 549, 554, 555, 558 и другие).
• Федеральный закон "Об основах государственного кадастрового учета" (статьи 7, 8, 9, 13, 23 и другие).
• Федеральный закон "Об объектах недвижимости" (статьи 4, 5, 6, 7, 8 и другие).