Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры с мебелью и правами пользования? | Рекомендации для покупателей от экспертов

Добрый день. Дополнительное соглашение к договору купли-продажи имущества, включая пункты, описанные в вашем вопросе, может быть заключено между продавцом и покупателем. Однако, чтобы было возможно зарегистрировать такое дополнительное соглашение в Российском реестре недвижимости, оно должно соответствовать требованиям закона и не должно противоречить условиям договора купли-продажи, который был оформлен банком. Поэтому для уточнения необходимости государственной регистрации дополнительного соглашения, а также для более детального изучения вашей ситуации, рекомендуется обратиться к специалисту в области недвижимости или к юристу для консультации.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, оформленный через банк с использованием ипотеки.

2. Дополнительное соглашение к договору купли-продажи с продавцом, в котором будут прописаны дополнительные условия, такие как информация о наличии мебели в квартире, отсутствие лиц, сохраняющих право пользования квартирой после ее продажи, запрет продавца на передачу квартиры в залог и прочие обязательства продавца по предоставлению правильной информации о квартире.

3. Если вы хотите зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре, то необходимо подать на регистрацию сами договор купли-продажи и дополнительное соглашение к нему.

4. Кроме того, могут потребоваться и другие документы, такие как паспорта продавца и покупателя, свидетельства о браке, документы на квартиру и т.д.

Необходимо также уточнить, имеется ли в вашем случае обязательство банка оформить договор купли-продажи через нотариуса и необходимы ли дополнительные подписи со стороны банка или иной третьей стороны.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Статья 450 ГК РФ "Содержание договора купли-продажи". 2. Статья 454 ГК РФ "Дополнительные условия договора купли-продажи". 3. Статья 558 ГК РФ "Передача вещи с покупателя на продавца". 4. Статья 568 ГК РФ "Ответственность продавца за недостатки проданной вещи". 5. Пункт 1 статьи 131 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в части государственной регистрации дополнительного соглашения к договору купли-продажи).

Ответ на вопрос: Да, дополнительное соглашение к договору купли-продажи необходимо вместе с основным договором подавать на государственную регистрацию в Росреестр.