Как правильно оформить договор купли-продажи при покупке квартиры в ипотеку: советы экспертов

Да, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, сделки, связанные с недвижимостью и касающиеся ипотеки, должны быть нотариально удостоверены. Следовательно, в данной ситуации договор купли-продажи квартиры должен быть составлен и заверен у нотариуса.

Для решения вопроса вам потребуются следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи, подписанный с банком, в котором указаны все условия сделки, включая условия кредитования.

2. Оригинал или копия оценочного акта, подтверждающего стоимость квартиры.

3. Паспортные данные и согласие продавца на продажу квартиры.

4. Договор ипотеки, подписанный мужем, являющимся основным заемщиком.

5. Возможно, документы, подтверждающие наличие у меня как созаемщика достаточных доходов и платежеспособности для получения ипотеки.

Относительно запроса регистрационной палаты о необходимости заверения договора у нотариуса, необходимо уточнить, что это зависит от региона России, в котором вы хотите зарегистрировать свою сделку. В соответствии с Федеральным законом "О нотариате" в некоторых случаях заверение договора у нотариуса является обязательным. Однако, в большинстве регионов передача права собственности на недвижимость может быть осуществлена через регистрационную палату без заверения договора у нотариуса. Рекомендуется уточнить этот вопрос в регистрационной палате вашего региона.

Статьи закона, применимые к данной ситуации:

1. Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи недвижимости" - определяет условия заключения и содержание договора купли-продажи недвижимости.
2. Статья 132 Гражданского кодекса РФ "Срок и порядок принятия на учет прав на недвижимость и сделок с ней" - регулирует порядок регистрации сделок с недвижимостью и необходимости составления нотариального акта при определенных обстоятельствах, включая случаи, когда квартира покупается в ипотеку.
3. Статья 23 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - определяет особенности заключения и исполнения договоров ипотеки, в которых недвижимость выступает в качестве залога.
4. Положения Федерального закона "О нотариате" - регулируют порядок нотариального заверения договоров с имуществом и определяют перечень сделок, которые должны быть заверены нотариусом.