Как правильно оформить договор купли-продажи коммерческого помещения и обезопасить себя от рисков?

Для оформления договора купли-продажи коммерческого помещения, в котором есть арендатор, который желает остаться в помещении, необходимо заключить специальное соглашение между продавцом, покупателем и арендатором. В этом соглашении можно определить, что арендатор вносит аванс в размере годовой арендной платы при заключении сделки, но имейте в виду, что условия привлечения такого аванса должны быть согласованы с арендатором. Рекомендуется также включить в договор купли-продажи положение о том, что арендатор не имеет права расторгать договор аренды до истечения установленного срока. Однако, если арендатор все же расторгнет договор аренды, то продавец будет вправе удержать сумму аванса в качестве компенсации убытков.

Для оформления договора купли-продажи коммерческого помещения, необходимо собрать следующие документы: 1. Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, включая свидетельство о праве собственности и технический паспорт на помещение. 2. Документы, подтверждающие отсутствие обременений на объект недвижимости, таких как залог, арест и прочее. 3. Документы, подтверждающие право арендатора на использование помещения, включая договор аренды и документы, подтверждающие расчеты по арендной плате. 4. Документы, подтверждающие авансовый платеж арендатора, если такой был произведен. 5. Прочие сопутствующие документы, если они есть, например, заключенные соглашения с подрядчиками в отношении объекта.

При оформлении договора купли-продажи, важно обязательно указать условия относительно арендатора. В этом случае, можно предусмотреть условие, что продавец останется арендодателем для данного помещения на период, указанный в договоре аренды, а также дополнительно предусмотреть право продавца на расторжение договора аренды, если арендатор не будет выполнять свои обязательства перед продавцом. Кроме того, можно предусмотреть условия, которые обязали бы арендатора остаться на объекте после смены собственника или обязывали бы его вернуть аванс, если он решит сменить объект аренды. Естественно, данные условия должны быть закреплены в договоре купли-продажи. В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу для разработки индивидуальной стратегии решения данного вопроса и правильного оформления документов.

Статьи закона, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

• Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"
• Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аванс"
• Статья 567 Гражданского кодекса Российской Федерации "Риск случайной гибели или повреждения имущества"
• Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности"
• Статья 613.2 Гражданского кодекса Российской Федерации "Недействительность сделок, совершенных с нарушением требований закона"