Приобретение коммерческого помещения по договору купли-продажи: претензия на неустойку после отказа в регистрации

Согласно законодательству Российской Федерации, приобретатель имеет право на заключение основного договора купли-продажи в установленный предварительным договором срок, если все условия сделки выполнены. В случае нарушения этого срока, застройщик обязан выплатить покупателю неустойку.

В данном случае, поскольку покупатель внес 100% оплату и застройщик не выполнил свои обязательства, покупатель имеет право на взыскание неустойки со стороны застройщика.

Для составления претензии на выплату неустойки, необходимо надлежащим образом оформить претензионное письмо, в котором указать все факты нарушения сроков договора застройщиком, а также сумму неустойки, которую покупатель требует взыскать. В случае отказа застройщика от урегулирования спора досудебным порядком, покупатель имеет право обратиться в суд.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи, заключенный между Вами и застройщиком в апреле 2017 года.

2. Документы, подтверждающие оплату покупки, включая договор, квитанции об оплате и др.

3. Документы, подтверждающие сдачу дома в эксплуатацию и его постановку на кадастровый учет.

4. Любая переписка, которая может помочь доказать факт невыполнения обязательств со стороны застройщика, включая записи телефонных разговоров и электронные письма.

5. Законодательные акты, регулирующие отношения между покупателем и застройщиком.

С учетом предоставленных фактов Вам следует составить претензию на выплату неустойки и предъявить ее застройщику. В этой претензии следует указать все обстоятельства, на основании которых Вы требуете выплату неустойки, и просить гарантированный ответ в течение разумного срока. Если застройщик не согласится выплатить неустойку, Вы можете обратиться за юридической помощью.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Статья 485 Гражданского кодекса РФ "Последствия нарушения сроков выполнения обязательств"; - Статья 615 Гражданского кодекса РФ "О неустойке за задержку исполнения обязательства"; - Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи товаров"; - Статья 553 Гражданского кодекса РФ "Права покупателя при приобретении недвижимого имущества, находящегося в стадии строительства или реконструкции". Для составления претензии необходимо также обратиться к действующему договору купли-продажи, в котором могут содержаться условия по выплате неустойки в случае нарушения сроков выполнения обязательств.