Налогообложение продажи коммерческого помещения: мнение автора-ИП, пример продажи между физическими лицами и налогообложение в размере 6%

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, при продаже нежилых помещений налог на доходы физических лиц составляет 13%. Однако, если Вы приобретали нежилой объект в качестве индивидуального предпринимателя и сдавали его в аренду на протяжении менее трех лет, не увеличивая стоимость объекта, то при продаже налоговая ставка составляет 6%. Что касается специфики сделки (продажа как физическому лицу другого физического лица), то необходимо уточнить дополнительные подробности и обстоятельства данной сделки для детального анализа и оценки применимости налоговых норм и правил.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи нежилого коммерческого помещения, которое было приобретено и сдавалось в аренду в течение менее трех лет, а также документы на приобретение этого помещения.

2. Документы, подтверждающие тот факт, что вы являлись ИП и сдавали данное помещение в аренду.

3. Копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя.

4. Уведомление налоговой службы об уплате налога на доходы физических лиц за последние три года, в которых происходило сдача данного коммерческого помещения в аренду.

5. Копия выписки из ЕГРИП или ЕГРЮЛ, подтверждающая, что вы больше не являетесь индивидуальным предпринимателем.

6. Копия свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество, которое было продано как физическому лицу для другого физического лица.

На основании данных документов можно проанализировать, был ли правомерен налоговый запрос на уплату налога с продажи нежилого коммерческого помещения, данные которого были сданы в аренду в течение менее трех лет. Если требование налоговой службы находится в соответствии с законодательством РФ, то необходимо будет произвести оплату налога. Если же налоговая служба ошиблась, то можно подать апелляционную жалобу на данное решение в вышестоящию налоговую инстанцию.

Статья 217 НК РФ "Налог на прибыль организаций" (Если вы продавали недвижимость как ИП и получали доходы от аренды, то должны были платить налог на прибыль); Статья 220 НК РФ "Налог на доходы физических лиц" (Если вы продали нежилое помещение как Физ. лицо, может быть обязаны уплатить налог на доходы); Статья 224 НК РФ "Налог на имущество физических лиц" (Может быть применим к продаже недвижимости). Однако, если вы продавали объект недвижимости менее трех лет, то можете быть освобождены от уплаты налога на доходы.