Как решить спор о покупке коммерческого помещения между физическими лицами без статуса ИП: советы экспертов

Здравствуйте! В случае спора между физическими лицами по поводу покупки коммерческого помещения, оба могут обратиться в суд общей юрисдикции. Арбитражный суд присутствует в России, но его компетенция ограничена только определенными категориями дел, например, экономическими спорами между юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями. В данном случае арбитражный суд не будет компетентен.

Для решения вопроса о споре между физическим лицом, покупающим коммерческое помещение у другого физического лица, следует подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи коммерческого помещения между физическими лицами. Данный договор должен содержать все необходимые условия сделки, включая цену, способы оплаты, сроки выполнения обязательств, условия передачи права собственности на помещение и т.д.

2. Документы, подтверждающие права собственности на коммерческое помещение, такие как свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и др.

3. Документы, подтверждающие факт нарушения условий договора купли-продажи, если таковые имеются. Например, соглашение сторон о дополнительных условиях к договору, подтверждающее факт передачи помещения без выселения предыдущих владельцев, а также документы, свидетельствующие о неисполнении одной из сторон своих обязательств по договору.

4. Документы, подтверждающие размер причиненного убытка, например, смету на восстановительные работы, справки об упущенной выгоде и т.д.

В зависимости от специфики конкретной ситуации, могут потребоваться также и другие документы. В случае возникновения спора между сторонами, следует обратиться в суд (арбитражный или общесудебный, в зависимости от ситуации), предоставив указанные документы в сопровождении соответствующих заявлений и заявок.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 549-558, которые регулируют договор купли-продажи, а также применение гражданского законодательства при рассмотрении споров в арбитражном или обычном суде. Кроме того, на решение спора может повлиять и некоторые другие нормы гражданского законодательства, например, о праве собственности.