Как правильно оформить договор купли-продажи, когда нет доверенности на дочь и нужна перерегистрация права собственности?

Согласно законодательству Российской Федерации, при купле-продаже недвижимого имущества, в том числе гаража в ГСК, денежные средства должны быть перечислены непосредственно продавцу или лицу, которое имеет право на их получение. Если продавец просит произвести оплату на счёт третьего лица без соответствующей доверенности, то это может повлечь за собой нарушение прав продавца и, возможно, недопустимым для регистрации передачу права на собственность. Поэтому рекомендуется производить оплату непосредственно продавцу, либо обеспечить наличие действительной доверенности на указанное третье лицо, которое будет иметь право на получение денежных средств.

Никакие документы изначально для решения данного вопроса не требуются. Однако, при подписании договора купли-продажи гаража в ГСК, покупатель должен требовать, чтобы продавец предоставил именно свои банковские реквизиты и не требовал оплаты на тридцетьего лица без соответствующих документов, подтверждающих его полномочия и право распоряжаться денежными средствами. В противном случае, такой договор может быть подвергнут дополнительной проверке при регистрации права собственности, а данное требование продавца может вызвать подозрение в несвойственности такой ситуации в обычных условиях. Поэтому, если продавец продолжает настаивать на указании реквизитов третьего лица, в такой ситуации следует воздержаться от подписания договора и порекомендовать продавцу привести свою ситуацию в соответствие с законодательством Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: 1. Статья 158 Гражданского кодекса РФ "Оплата товара". 2. Статья 402 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи". 3. Статья 185 Гражданского кодекса РФ "Представительство". 4. Статья 185.1 Гражданского кодекса РФ "Представительство без доверенности".

Согласно законодательству, продавец вправе указать реквизиты банковского счета третьего лица (в данном случае - дочери) в качестве реквизитов для оплаты товара. Однако, в этом случае, для заключения такого договора купли-продажи требуется согласие дочери на использование ее банковского счета для оплаты сделки. Если такого согласия нет, то сделка может быть признана недействительной в судебном порядке.

Кроме того, без доверенности на дочь продавец не имеет полномочий для заключения договора от ее имени, поэтому для заключения договора купли-продажи требуется надлежащие полномочия. Если таких полномочий у продавца нет, то это также может привести к недействительности договора в судебном порядке.

В любом случае, денежные средства должны быть перечислены на счет продавца, а не на счет третьего лица, если договор не предусматривает иное, так как именно продавец предоставляет товар и должен получать оплату за него.