Как правильно оформить договор аренды квартиры: внесение имени проживающего лица и права собственника

Здравствуйте! Приведенный Вами вариант договора аренды имеет ряд юридических рисков и может привести к неприятностям в будущем. Согласно законодательству РФ, наниматель - это лицо, которое арендует жилой объект для личного проживания. Это означает, что на имя дочери Вы можете заключить договор аренды только при условии, что она будет проживать в данной квартире, а сам отец не будет ею пользоваться. В противном случае, указание в договоре имени отца может привести к тому, что он сможет претендовать на проживание в квартире и создать для Вас неприятности. Таким образом, наилучшим вариантом для Вас будет заключить договор аренды на имя дочери, при этом обязательно уточнить в договоре, что она будет проживать в данной квартире лично. Если это не возможно, то следует сместить кандидатуру недопустимую на роль нанимателя и найти более подходящий вариант смены главного арендатора.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды недвижимости, который составляется между собственником квартиры и нанимателем (в данном случае девушкой) и устанавливает основные условия аренды.

2. Заявление от нанимателя с указанием всех проживающих лиц, которые будут проживать в квартире в период аренды, включая девушку и ее отца (если он запрашивает включение своего имени в договор).

3. Документы, удостоверяющие личность и статус нанимателя и всех проживающих лиц.

4. Документы, удостоверяющие право собственности на недвижимость.

5. Реквизиты для перечисления арендной платы.

Относительно внесения имени отца или дочки в договор и возможности проживания в квартире, следует учесть, что наимодателя (Собственника) законодательство РФ обязывает предупредить нанимателя об ответственности за сохранность жилья и неукоснительном соблюдении договорных условий. Если в договоре указано имя отца, то он может претендовать на проживание в квартире, но если в оригинале договора аренды прописано, что проживающим лицом является только девушка, то отец не сможет проживать в квартире в качестве нанимателя. Рекомендую не указывать в договоре лиц, которые не будут проживать в квартире, но если это необходимо, то рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы избежать неприятностей.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 674 Гражданского кодекса РФ, которая определяет права и обязанности наемщика при аренде жилого помещения.
2. Статья 677 Гражданского кодекса РФ, которая определяет права наемодателя при аренде жилого помещения.
3. Статья 678 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает порядок заключения договора аренды жилого помещения.
4. Статья 674.1 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует порядок предоставления жилого помещения гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.
5. Статья 686 Гражданского кодекса РФ, которая определяет порядок прекращения договора аренды жилого помещения.

Относительно внесения имени дочки в договоре аренды как проживающего лица, такой договор может иметь юридическую силу, но только при условии согласия на это сторонами. Отец девушки не может претендовать на проживание в данной квартире, если это не указано в договоре.

Как наимодателю, рекомендую прежде всего заключить договор аренды с нанимателем, который будет проживать в квартире. Если вы разрешаете проживание других лиц, таких как дочь, то это должно быть четко указано в договоре. Также следует убедиться, что ваш партнер действительно надежный наниматель, и у него нет задолженностей по платежам за предыдущее жилье.