Как правильно оформить договор аренды от физ. лица, чтобы избежать проблем со способом оплаты и неуплатой

Добрый день. Согласно статье 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, оплата арендной платы должна производиться непосредственно арендатором либо его представителем. Если в договоре аренды не предусмотрена возможность производить оплату арендной платы через третье лицо, то арендатор вправе не соглашаться с данной просьбой арендодателя.

Для того чтобы избежать возможных споров в будущем, рекомендуется заключить дополнительное соглашение к договору аренды, в котором будут уточнены подробности оплаты арендной платы, в том числе указан получатель платежей. Пример такого соглашения можно составить на основе общих условий договора аренды и с учётом индивидуальных особенностей данного случая. В любом случае, рекомендуется обратиться к опытному юристу для конкретного консультирования по данному вопросу.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы и действия:

1. Договор аренды квартиры между физическими лицами, согласно которому арендатор обязуется оплачивать аренду в соответствии с условиями договора.

2. Документы, подтверждающие факт потери карты, на которую приходила оплата аренды, а также документы, подтверждающие, что муж арендодателя действительно является получателем платежей.

3. Переговоры с арендодателем по поводу возможности заключения дополнительного соглашения, в котором будет указан получатель платежей.

4. Соглашение об оплате аренды с указанием получателя платежей, который может быть любым лицом, указанным арендодателем.

Пример такого соглашения:

Соглашение об оплате аренды квартиры

1. Стороны

1.1. Арендодатель: ФИО.

1.2. Арендатор: ФИО.

1. Предмет соглашения

2.1. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату за квартиру согласно договору аренды.

2.2. Арендодатель соглашается, что платежи по договору аренды могут быть произведены любому лицу, указанному арендодателем, и необходимые реквизиты для перечисления платежей будут предоставлены арендатору.

1. Условия соглашения

3.1. Арендодатель обязуется предоставить арендатору необходимые реквизиты для перечисления арендной платы.

3.2. Арендатор обязуется производить оплату арендной платы в соответствии с условиями договора аренды.

1. Заключительные положения

4.1. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до окончания действия договора аренды.

4.2. Любые изменения и дополнения к настоящему соглашению должны быть оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

С уважением, Юрист.

Статья 313 Гражданского кодекса РФ - "Договор аренды жилого помещения" Статья 388 Гражданского кодекса РФ - "Оплата арендной платы" Статья 450 Гражданского кодекса РФ - "Перевод долга на третье лицо" Согласно законодательству РФ, без заключения договора об изменении условий оплаты арендной платы или разрешения на перевод долга на третье лицо, арендатор не обязан осуществлять оплату через другое лицо. Если в договоре об аренде жилья отсутствует условие о возможности осуществления платежей через третье лицо, арендатор может отказаться от такой оплаты и продолжить осуществлять платежи в соответствии с условиями договора. Следовательно, в данном случае необходимо проинформировать арендодателя о невозможности осуществления оплаты через мужа и продолжить осуществлять платежи согласно условиям договора аренды жилья.