Как правильно наследовать квартиру и продать ее в 2018 году: налоговые аспекты и стоимость.

Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ, налог на доходы физических лиц уплачивается по ставке 13% от полученной прибыли. В данном случае, получение дохода в виде продажи квартиры является объектом налогообложения.

Для определения налоговой базы необходимо вычесть из полученной суммы стоимость квартиры на дату наследования, расходы, связанные с продажей квартиры (например, комиссионные) и установленную законодательством Российской Федерации сумму налогового вычета.

Сумма налога будет составлять 13% от полученной прибыли с учетом вычетов. Налоговые обязательства в данном случае должны быть исполнены до 30 апреля 2020 года.

Для решения данного вопроса, понадобятся следующие документы и информация:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в октябре 2018 года.
2. Документ, подтверждающий право на наследство, на основании которого была получена квартира в августе 2018 года.
3. Документ, удостоверяющий стоимость квартиры на момент наследования или на дату перехода права собственности на наследственное имущество.
4. Детальная информация о расходах, понесенных при продаже квартиры (например, затраты на рекламу, уплаченные комиссионные, налоги, связанные с продажей и т.д.)

Для расчета суммы налога, который нужно уплатить в 2019 году, необходимо учесть налоговую базу. Налоговая база вычисляется как разница между стоимостью продажи квартиры и исторической стоимостью недвижимости на дату ее получения (наследования). Если налоговая база будет положительной, т.е. стоимость продажи квартиры превысит стоимость, на которую она была оценена на дату наследования, то в соответствии с законодательством РФ, налог на доход должен быть уплачен в размере 13% от положительной разницы между фактической стоимостью продажи квартиры и стоимостью недвижимости на дату наследования.

Например, если стоимость квартиры на момент наследования составляла 2000000 рублей, а стоимость продажи квартиры – 2200000 рублей, то налоговая база будет равна 200 000 рублей. Таким образом, налог на доход, который нужно будет уплатить в 2019 году, составит 13% от 200 000 рублей, т.е. 26 000 рублей. Налог должен быть уплачен в порядке, установленном законодательством РФ о налогах и сборах.

Статьи для решения данного вопроса:

Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"

Пункт 2 статьи 217 НК РФ "Налог на доходы физических лиц"

Пункт 3 статьи 220 НК РФ "Налог на доходы физических лиц"

Пункт 1 статьи 221 НК РФ "Налог на доходы физических лиц".