Как правильно купить квартиру с задолженностью за коммунальные услуги на вторичном рынке: решение проблемы перерасчета с ЖКУ

Согласно законодательству Российской Федерации, за коммунальные услуги обычно должен платить тот, кто непосредственно ими пользуется. В данном случае, если в квартире никто не проживал и коммунальные услуги не были использованы, то вам следует обратиться в ЖКХ с требованием перерасчета долга на основе последних показаний счетчиков. Если вам отказывают в перерасчете, можно обратиться в Роспотребнадзор или судебные органы с требованием защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса Вам может потребоваться следующий перечень документов и информации:

1. Договор купли-продажи квартиры на вторичном рынке, заключенный в январе 2017 года;

2. Документы, подтверждающие факт отсутствия проживания в квартире с момента ее приобретения, например, справки о месте жительства покупателей/владельцев квартиры за указанный период;

3. Расчеты по начисленным задолженностям за коммунальные услуги, предоставляемые в период с января 2017 года по настоящий момент, с разбивкой по периодам, используемым тарифам и нормам потребления;

4. Копия письменного отказа ЖКУ от перерасчета задолженности;

5. Письменный запрос на перерасчет задолженности по последним показаниям счетчиков от Вашего имени.

На основании предоставленных документов и информации можно будет оценить правомерность действий ЖКУ и найти наиболее оптимальное юридическое решение в данной ситуации, например, через обращение в суд или Роспотребнадзор. Желательно проконсультироваться с юридическим специалистом для получения более детальных рекомендаций в Вашей ситуации.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Пункт 1 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации, который гласит: "В соответствии с настоящим Кодексом за жилищные услуги и коммунальные услуги, оказываемые ресурсоснабжающими организациями, иные юридические и физические лица уплачивают плату".

• Пункт 2 статьи 368 Жилищного кодекса Российской Федерации, который гласит: "Плата за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (договорами) соответствующего лица (лицами)".

• Пункт 4 статьи 570 Гражданского кодекса Российской Федерации, который гласит: "Договор может быть изменен или расторгнут в силу изменения обстоятельств, при которых он был заключен".

• Пункт 2 статьи 312 Гражданского кодекса Российской Федерации, который гласит: "Договор может быть изменен по соглашению сторон или в порядке, установленном законом или договором".

• Пункт 4 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, который гласит: "Договор должен соответствовать действующему законодательству Российской Федерации".