Как избежать недоплаты за коммунальные услуги при покупке квартиры на вторичном рынке: счетчики, поверка и правила оплаты

Ситуация, описанная в вопросе, требует юридической оценки документов и законодательства Российской Федерации, которое регулирует отношения между собственниками жилья и управляющими организациями. Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Однако, в данном случае возникает вопрос о правильности показаний счетчиков на воду, по которым была рассчитана плата за коммунальные услуги, которую успешно погасил предыдущий владелец. Если ТСЖ переписала в справку сведения из квитанции без проверки их надлежащести, то возможно нарушение их обязанностей и ответственность за это может возложиться на управляющую организацию. Следует ознакомиться с договорами управления, учредительными документами ТСЖ, а также законодательством, регулирующим права собственников жилья и обязанности управляющих организаций. Также может потребоваться проверка счетчиков на воду и осуществление перерасчета за услуги на основе новых показаний. В данной ситуации рекомендовано обратиться к юристу, имеющему опыт решения подобных вопросов, для получения консультации и помощи в разрешении спорной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке.
2. Копия справки об отсутствии задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг на момент покупки квартиры.
3. Копии квитанций и чеков об оплате коммунальных услуг за период с момента покупки квартиры до момента установки новых счетчиков.
4. Копия выписки из ЕГРН о праве собственности на квартиру.
5. Акт ввода старых счетчиков, с нанесением даты установки и истечения срока их поверки.
6. Заявление в ТСЖ с просьбой пересчитать оплату услуг по водоснабжению и водоотведению с учетом правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354.
7. Иные документы, уточняемые по запросу.

Для решения данного вопроса необходимо разобраться в правовых аспектах, проверить достоверность предоставленных сведений о показаниях приборов учета, а также сделать пересчет оплаты услуг по водоснабжению и водоотведению с учетом правил, утвержденных Правительством РФ. Необходимо обратить внимание на права и обязанности собственника квартиры в соответствии с Жилищным кодексом РФ, а также на правила предоставления коммунальных услуг.

Статья 153 Жилищного кодекса РФ, Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах", пункт 82 указанных Правил.