Как правильно купить квартиру по ипотеке: регистрация документов, проверка наличия мебели и текстиля, ключи для переезда и возможность отказа от сделки

Договор купли-продажи недвижимости является консенсуальным, то есть договором заключенным в результате согласия сторон. Согласно статье 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным с момента одновременного достижения сторонами согласия о его существенных условиях с учетом цены, условий и порядка оплаты и иных условий, на выполнение которых стороны обязуются при заключении договора.

Если вас было обмануто продавцами, которые не уведомили вас о изъятии части имущества квартиры, то это может рассматриваться как существенное изменение условий договора, которое может повлечь за собой недействительность сделки. Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть признан недействительным на основании, в том числе, обмана одной из сторон при его заключении.

Таким образом, в вашем случае имеется возможность обратиться в суд с иском об аннулировании договора купли-продажи недвижимости на основании существенного изменения условий договора по вине продавцов, а также требованием о возмещении вреда. Однако пока сделка не прошла в банке, она не считается заключенной, и тем самым вы можете отказаться от совершения сделки, если на это имеются веские основания.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, который подписали Вы и продавцы;
2. Документы на право собственности на квартиру, подтверждающие право продавца на ее продажу;
3. Все иные документы, подтверждающие условия сделки, включая соглашения о передаче мебели и текстиля вместе с квартирой.

Если Вы обнаружили, что продавцы вывезли из квартиры мебель и текстиль, то Вам следует проинформировать продавцов о нарушении условий сделки и потребовать возврата украденного имущества. Если продавцы не согласны на возврат имущества или отказываются изменить условия сделки, то Вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи, взыскании ущерба и возмещении причиненных расходов. Однако, для решения данного вопроса необходимо оценить все обстоятельства конкретной ситуации и иметь полный комплект документов.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации - Основания признания договора недействительным, статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации - Условия договора и статья 473 Гражданского кодекса Российской Федерации - Случаи, когда право собственности не переходит к покупателю.