Аренда участка под ИЖС 9 соток по цессии: кадастровая стоимость, арендная плата и возможности выкупа

Здравствуйте, Алексей!

Согласно положениям законодательства Российской Федерации в области земельных отношений, решение о снижении арендной платы принимается на основании пересмотра кадастровой стоимости земельного участка. Если после пересмотра кадастровой стоимости арендная плата должна быть уменьшена, то арендатор имеет право в любое время обратиться в соответствующие органы по защите своих прав и интересов в судебном порядке.

В данном случае, на основании Вашего изложения, Вам был отказано реализации права на снижение арендной платы на основании нарушения прав других участников аукциона. Правомерность такого решения может быть проанализирована только на основании соответствующих документов и изложения полной и достоверной информации.

С учетом этого, рекомендуется обратиться за юридической помощью к специалисту в области земельных отношений для полного изучения Вашего вопроса и правовой защиты интересов в данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Копия договора аренды земельного участка, подписанного между арендодателем и арендатором.

2. Копия документа, подтверждающего право цессии на приобретенный участок.

3. Копия протокола аукциона, на котором участник был единственным участником и приобрел право аренды участка.

4. Копия заявления о снижении арендной платы и документов, подтверждающих новую кадастровую стоимость земельного участка.

В отношении правомерности отказа о снижении арендной платы нужно провести дополнительное изучение действующего законодательства и нормативных документов, установленных государством Российской Федерации и комитетом госимущества. Однако, для получения правовой консультации, более точного ответа по этому вопросу, следует обратиться к юристу, специализирующемуся в данной области права.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса в Российской Федерации, зависят от конкретных обстоятельств дела и могут варьироваться. Однако наиболее связанные статьи законодательства, могут быть следующими:

Гражданский кодекс РФ: ст. 209 "Договор аренды", ст. 567 "Цессия",

Гражданский процессуальный кодекс РФ: ст. 222 "Участие иностранных лиц в гражданском процессе",

Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": ст. 2 "Объекты государственной регистрации", ст. 3 "Сделки, подлежащие государственной регистрации", ст. 11 "Право на государственную регистрацию сделки",

Земельный кодекс РФ: ст. 32 "Право аренды земельного участка", ст. 38 "Аренда земельного участка, занятого индивидуальным жилищным строительством",

Федеральный закон РФ "Об оценочной деятельности": ст. 3 "Оценочная деятельность и ее правовое регулирование",

Федеральный закон РФ "О приватизации государственного и муниципального имущества": ст. 2 "Предметы приватизации", ст. 3 "Правовой режим приватизированных объектов",

Федеральный закон РФ "О государственной имущественной политике": ст. 3 "Государственная имущественная политика",

Федеральный закон РФ "О государственном имуществе": ст. 5 "Формы государственной собственности" , ст. 7 "Права государственной собственности".

Для решения вопроса о снижении арендной платы могут потребоваться следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка;
2. Документы, подтверждающие право цессии;
3. Протокол аукциона на аренду земельного участка;
4. Документы, подтверждающие фактическое значения строительства на участке;
5. Решение комитета госимущества о нарушении прав других участников аукциона.

Отказ в снижении арендной платы может быть обоснован, если было установлено, что действия арендатора приводят к нарушению прав других участников аукциона, в том числе, если арендатор не выполнил установленные требования по постройке объектов на арендованном участке. Однако, для принятия правомерного решения в данном случае, следует ознакомиться с подробными сведениями о проведенном аукционе и условиях договора аренды. Также возможно обжалование решения комитета госимущества в соответствующие органы государственной власти и управления в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Статьи закона, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 307, 309, 554-559, 574, 623-626);

• Закон РФ "Об аренде земельных участков" (статьи 2, 17, 18, 22, 24, 26, 28, 33-36);

• Закон РФ "О ценообразовании в Российской Федерации" (статьи 9, 10, 13, 14, 18, 20, 22);

• Постановление Правительства РФ от 09.11.2011 N 918 "Об утверждении Правил оценки земельных участков";

• Постановление Правительства РФ от 28.12.2013 N 1352 "Об утверждении Порядка определения кадастровой стоимости земельных участков";

• Иные нормативные акты, связанные с правами арендаторов и ценообразованием.

Отказ о снижении арендной платы может быть правомерным, если будут нарушены права других участников аукциона или закона об аренде земельных участков. Однако, решение такого вопроса требует глубокого анализа документов и обстоятельств конкретного случая, включая правомерность установления кадастровой стоимости и основания для ее изменения. При возникновении спорной ситуации, рекомендуется обращаться к профессиональным юристам.