Как потребовать неустойку от застройщика: ситуация с остановкой сдачи дома и отказом выплатить компенсацию

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при задержке выполнения работ и сдачи объекта недвижимости, покупатель имеет право потребовать у застройщика неустойку. Однако, в данном случае следует учитывать, что Вы приобрели квартиру у индивидуального предпринимателя, а не у застройщика, и следовательно не заключали сделки с застройщиком. Тем не менее, если у Вас есть документы, подтверждающие, что Вы возможно обратились к застройщику с требованием о выполнении работ и отправили все необходимые документы в росреестр, то Вы можете предъявить требование о выплате неустойки застройщику в соответствии с законодательством о дольщиках, учитывая сроки задержки и размер неустойки, установленные в договоре купли-продажи. В любом случае, я рекомендую Вам обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости и договорном праве, для более точного определения возможности предъявления требования.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи между перекупом и индивидуальным предпринимателем, подрядчиком, который был заключен в момент покупки квартиры;

2. Документы, подтверждающие, что после покупки квартиры перекуп отправил все необходимые документы застройщику, включая документы для регистрации в Росреестре;

3. Копия выписки из ЕГРН, подтверждающая право собственности перекупа на квартиру;

4. Копии переписки с застройщиком, включая претензию от перекупа и ответ от застройщика, указывающий на отказ выплатить неустойку.

Также основой для требования выплаты неустойки являются положения статей 394, 395 и 396 Гражданского кодекса РФ, которые регулируют отношения между сторонами договора купли-продажи недвижимости. Если застройщик не выполняет свои обязательства по передаче квартиры в срок, покупатель вправе потребовать выплату неустойки.

Но в данном случае требуется более детальный анализ документов и условий заключенных договоров, чтобы определить возможность требования выплаты неустойки и права перекупа как физического лица. Для более точного ответа на вопрос рекомендуется обратиться к юристу для консультации и оценки ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации, это:

• Положения Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по договору строительного подряда (статьи 702-704 ГК РФ).
• Положения Жилищного кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию (статьи 50 и 55 ЖК РФ).
• Положения Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об оспаривании действий застройщика в суде (статьи 220-225 ГПК РФ).

При решении вопроса о возможности потребовать неустойку с застройщика необходимо руководствоваться положениями договора купли-продажи квартиры и законодательства о защите прав потребителей.