Как получить неустойку с застройщика за просрочку сдачи дома и возможность получения выплат при продаже квартиры

Для ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с условиями договора цессии, который заключен автором вопроса. В целом, действия автора вопроса не должны препятствовать осуществлению ее права на получение неустойки от застройщика. Однако, вопрос подробной информации об условиях договора цессии, поэтому перед продажей квартиры стоит обратиться к юристу или нотариусу для получения консультации.

Добрый день! В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на неустойку в случае просрочки сдачи объекта недвижимости могут быть переданы кредитором другому лицу в порядке цессии. Однако, наличие решения суда о выплате неустойки не гарантирует получение соответствующих выплат, т.к. наличие обязательства у застройщика и его неплатежеспособность могут вызвать трудности в реализации права на получение неустойки. Рекомендуется обратиться к юристу для получения дополнительных консультаций и оценки рисков.

Для получения ответа на данный вопрос понадобится:

1. Решение суда, где указано, сколько неустойки должен выплатить застройщик за просрочку сдачи дома.

2. Договор цессии, где указаны условия передачи прав на квартиру.

3. Договор купли-продажи, если он уже заключен с покупателем квартиры.

На основании этих документов можно проанализировать, по каким правилам должны выплачиваться неустойки застройщиком и как они должны распределяться при продаже квартиры по договору цессии. Также необходимо учитывать сроки вступления решения суда в силу и условия договора цессии относительно получения имущественных выгод.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующий перечень документов:

1. Решение суда о взыскании неустойки с застройщика за просрочку сдачи дома.

2. Договор цессии, подписанный между продавцом и покупателем квартиры.

3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

4. Документы, подтверждающие стоимость квартиры.

5. Справка о задолженности застройщика перед вами по решению суда.

6. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры в процессе рассмотрения вопроса о выплате неустойки.

После предоставления необходимых документов, принятых экспертных заключений и проверки соответствия законодательству, юрисконсульт сможет дать консультацию и ответить на данный вопрос в соответствии с действующим Российским законодательством.

Статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, которые могут быть применимы в этом случае:

Статья 382. Переход требования к новому кредитору.

Статья 382.1. Переход требования в цессии.

Статья 403. Содержание договора цессии.

Статья 404. Ответственность перед новым кредитором.

Статья 409. Порядок уведомления должника о цессии.

Статья 406. Ограничения на возможность передачи требования.

Статья 317. Проценты за пользование чужими денежными средствами.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от условий заключенного договора цессии и решения суда. В данном случае, необходимо проанализировать условия договора цессии, которые могут определять права и обязанности сторон в отношении получения выплат от застройщика. Однако, если судебное решение по выплате неустойки было вступило в законную силу, то покупатель квартиры в рамках цессии может стать правопреемником продавца и получить выплаты от застройщика в соответствии с решением суда. В данном случае, могут применяться следующие статьи законодательства: 1. Гражданский кодекс РФ, статьи 382-386; 2. Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 220-247; 3. Федеральный закон от 21.07.2014 N 219-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О защите прав потребителей" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования правового регулирования договоров строительного подряда и изменения некоторых законодательных актов Российской Федерации".