Как получить неустойку с застройщика банкрота за просрочку более года и ускорить ввод в эксплуатацию своего дома

С учетом того, что застройщик является банкротом, возможности стребования неустойки зависят от того, было ли предусмотрено возможность ее взыскания в договоре между сторонами. В случае, если в договоре была предусмотрена возможность взыскания неустойки с застройщика, далее необходимо уточнить, было ли обеспечение исполнения обязательств установлено в договоре. Если обеспечение исполнения обязательств было установлено, то в случае наступления требования о неустойке, сторонам необходимо осуществлять свои права на удержание указанных средств или их возврат. В случае если не стоял вопрос о взыскании неустойки на застройщика в рамках заключенного им договора и введении в эксплуатацию объекта недвижимости, не было произведено, рекомендуется обратиться за консультацией к компетентным юристам для выявления иных возможностей защиты интересов заказчика.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и информация: 1. Договор купли-продажи или иной договор, по которому заключалась сделка с застройщиком. 2. Документы, подтверждающие просрочку ввода объекта в эксплуатацию (в том числе письменные претензии к застройщику). 3. Документы, подтверждающие банкротство застройщика (свидетельство о банкротстве, решения суда и т.д.). 4. Документы, подтверждающие размер ущерба, нанесенного покупателю в связи с просрочкой ввода объекта в эксплуатацию (например, расчет неустойки).

Если необходимо будет обратиться в суд, то понадобится ещё ряд документов, которые будут зависеть от конкретных обстоятельств дела.

Статья 317 Гражданского кодекса Российской Федерации "Неустойка за задержку исполнения обязательства", статья 61 Федерального закона "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства" и статья 13 Федерального закона "О банкротстве".