Как получить в собственность или арендовать помещение: советы автора, владельца здания с жилыми квартирами

Для получения помещения в собственность или в аренду, необходимо обратиться в органы государственной власти, ответственные за управление и распоряжение государственным имуществом, а именно, комитет имущественных отношений. В случае, если Вам отказано в продаже или аренде помещения напрямую, необходимо ознакомиться с условиями проведения торгов на право аренды или покупки указанного помещения. Для этого можно обратиться в тот же комитет имущественных отношений или воспользоваться информацией на его сайте. Открытие индивидуального предпринимательства необязательно для получения собственности или аренды помещения. Точные сроки проведения торгов можно узнать у государственных органов, проводящих эти торги, либо на сайтах торгов. При этом следует иметь в виду, что получение права аренды или собственности на указанный участок может быть осложнено тем, что здание находится в совместной собственности с супругой. Для решения данной проблемы рекомендуется обратиться к юридическим консультантам для проведения более подробного анализа ситуации и дальнейших рекомендаций.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться в регистрирующий орган, который имеет полномочия на регистрацию прав на недвижимость, а именно в Федеральную службу по государственной регистрации, кадастру и картографии (Росреестр) с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанное помещение. Для этого потребуется предоставить следующие документы:

• заявление на государственную регистрацию прав;
• документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество (в данном случае, особняк с жилыми квартирами);
• документы, подтверждающие право пользования недвижимым имуществом (в данном случае, устный договор аренды и документы, подтверждающие уплату арендной платы);
• согласие на регистрацию права собственности от супруги;
• паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя.

Для участия в аукционе на приобретение указанного помещения, Вам необходимо будет зарегистрироваться как участник торгов в соответствующем органе, оплатить обеспечение предложения и предоставить документы, требуемые для участия в торгах. Подробную информацию по проведению торгов можно узнать на сайте Росреестра или в соответствующем органе проведения торгов.

По вопросу о необходимости открытия ИП для решения данного вопроса, необходимо отметить, что открытие ИП не требуется для получения права собственности на недвижимость или участие в торгах на ее приобретение. Однако, если планируется использование данного помещения в коммерческих целях, то может потребоваться регистрация ИП и получение соответствующих разрешительных документов.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона: - Гражданский кодекс РФ, статья 610 "Аренда помещения"; - Гражданский кодекс РФ, статья 615 "Права арендатора"; - Гражданский кодекс РФ, статья 619 "Завершение договора аренды"; - Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статья 16 "Уведомление о государственной регистрации сделок"; - Гражданский процессуальный кодекс РФ, статья 148 "Порядок проведения торгов".

Открытие ИП в данном случае не требуется. Точные сроки проведения торгов можно узнать у комитета имущественных отношений, который был указан в претензии. В случае, если невозможно получить помещение напрямую в собственность, можно рассмотреть вариант аренды или покупки на аукционе.